Haus zum Verkauf €680.000
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2000 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Dresden-Klotzsche bietet Ihrer Familie ein ruhiges Zuhause mit ca. 134 m² Wohnfläche.
Über den zentralen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der außerdem den Zugang zur Sonnenterrasse und den Garten ermöglicht. An den Essbereich grenzt die separate Küche an, hier ist eine Öffnung des Raumes denkbar.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Gästebad mit Tageslicht und Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Alle Fenster des Erdgeschosses sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Über die vom Tischler angefertigte Harfentreppe aus Eichenholz gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche inklusive Massagefunktion und hochwertige, großformatige Fliesen verfügt. Alle Zimmer, bis auf das Tageslichtbad, werden über Heizkörper beheizt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand: die Fußböden wurden 2020 erneuert, die Räume sind neutral gestaltet, es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet aber einen Spitzboden.
Das Grundstück umfasst ca. 533 m² Fläche und bietet auf der Terrasse und im Garten ausreichend Platz und Freiraum. Der Doppel-Carport stellt Ihrem PKW einen geschützten Platz zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- 5 moderne Zimmer auf ca. 134 m² Wohnfläche
- offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit schön angelegtem Garten
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
- separate Küche mit Fenster, Öffnung möglich
- Doppel-Carport
- Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.074,63 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich, welcher etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt am Rande der Dresdner Heide liegt und sich einen Namen als ehemaliger Luftkurort gemacht hat. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Touristisch erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, wie zum Beispiel die 82. Grundschule „Am Königswald“, die 84. Grundschule, die 82. Oberschule „Am Flughafen“ und das Gymnasium Klotzsche, Kindertageseinrichtungen und Ärzte erreichen Sie unweit des Standortes. Durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Straßenbahnlinie 7 (Weixdorf-Wölfnitz) und mehreren Buslinien erreichen Sie Dresdens Zentrum schnell. Ein Haltepunkt der Deutschen Bahn in Klotzsche macht auch die Nutzung der S-Bahn möglich.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.07.2022
Gültig bis: 2032-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7424