3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, exclusive, hell und lichtdurchfluteteWohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Lage im Nassau Viertel, sondern auch durch ihre gehobene Ausstattung.
Der moderne Personenaufzug führt Sie direkt zur Wohnung im 2. Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang. Somit ist die Wohnung auch für Menschen mit Handikap sehr gut geeignet.

Der großzügige Eingangsbereich gewährt Zugang zum hell gefliesten Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Weiter führt Sie Ihr Weg in die Küche - die vorhandene Einbauküche ist im Preis integriert -.

Vom Flur aus gelangen Sie nun in die beiden hell und lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Der offene Wohn-Essbereich ist modern gestaltet und grenzt an einen überdachten nach Süden ausgerichteten Eck Balkon.
Dieser Bereich sorgt ebenfalls mit den Bodentiefen Fenster und Fußbodenheizung für eine angenehme Atmosphäre.

Genießen Sie hier die untergehende Sonne und erholen sich bei einem guten Glas von ihrem arbeitsreichen Tag und lassen so den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen.

Zusätzlich stehen Ihnen 2 Tiefgaragenstellplätze - diese sind im Kaufpreis enthalten - ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Diese traumhaft schöne, excluse und lichtdurchflutete Wohnung vereint moderne Wohnqualität, eine erstklassige Lage im Nassau Viertel von Idstein und eine optimale Anbindung an die Umgebung. Entdecken Sie den Charme dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair überzeugen.

Die Wohnanlage wird über ein Gas-Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel mit zentraler Wasserversorgung über eine Fußbodenheizung versorgt.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch HEUTE Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wandeln auch SIE IHRE teilweise überhöhten Mietzahlungen in EIGENTUM und sichern so IHR Kaptial vor der täglich steigenden GELDENTWERTUNG.

Nie war es günstiger, als in der Inflation zu investieren.

Nicht WARTEN - Starten.

# Ausstattung
Einbauküche
Großzügiger nach Sü/Süd-Ost/West ausgerichteter Eck Balkon mit
Fußbodenheizung mit BHKW beheizt
2 Tiefgaragenstellplätze
Fahrradkeller
Wasch- und Trockenraum
ebenerdiger und barrierefreier Eingang
Fahrstuhl
Bodentiefe Kunststoffenster mit Rolläden
Bad mit Dusche und Wanne
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 71,55 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Nassau Viertel von Idstein, einer attraktiven und lebendigen Stadt im Taunus.

Die Lage ermöglicht zahlreiche Aktivitäten in der freien Natur und besticht durch eine wunderschöne historische Altstadt mit romantischen Fachwerkäusern, einem Schloss sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Idstein vereint harmonisch Geschichte und Moderne und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die A3 sowie an Bahnhöfe in der Umgebung. Der Flughafen Frankfurt/Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Idstein bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Montessori-Schule, Sonderschulen, Gymnasien und Musikschulen.
Das Freizeitangebot umfasst diverse Vereine, Sport- und Fitnesscenter, Tennisclub, das Tournesol-Wellnessbad sowie die größte Golfplatzanlage im Rhein-Main-Gebiet

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0472