3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
# Die Wohnung ist derzeit reserviert#

Wir freuen uns Ihnen diese hübsche, vermietete Wohnung in toller und ruhiger Wohnlage anbieten zu können. Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Einkaufscenter, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Bernau mit Regional- und S-Bahnanschluss sowie der S-Bahnhof Friedenstal sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur genießt die Wohnanlage eine hohe Beliebtheit bei Jung und Alt.

Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche in Höhe von 85,78 m² und verfügt über 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Flur und Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. 2021 wurde das Wohnzimmer mit neuem Laminat versehen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Ausstattung:

- gefliestes Bad mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche
- Gegensprechanlage

Mietdaten:

- Jahresnettokaltmiete beträgt gesamt 7.804,80 € (Wohnung 7.286,40 € + Stellplatz 518,40 €)
- Mietvertrag seit Mai 2006
- letzte Mieterhöhung zum 01.05.2023

In der gesamten Wohnanlage gibt es keinen Leerstand. Die Kaltmiete bei einer Neuvermietung liegt derzeit bei 10 €/m² bis über 12 €/m². Tiefgaragenstellplätze werden für 50 €/Monat bis 70 €/Monat neu vermietet.

Das gesamte Mehrfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der Fassadenanstrich, verbunden mit einer Nachdämmung erfolgte 2019.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.

# Lagebeschreibung
Die hübsche Stadt Bernau mit über 45.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 10.10.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2045 - ETW in Bernau