2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 49 befindet sich im Hochparterre, links, eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 4Wohneinheiten in Bonn-Duisdorf. Das Haus wurde 1958errichtet und die Wohnung wurde 2022 umfangreich saniert. Neben neuer Stromverteilung und teilweise neuen Heizkörpern wurde die Wohnung mit modernem
Vinylboden ausgestattet. Türen und Zargen wurden aufgearbeitet und das Badezimmer wurde sehr modern gestaltet. Bei allen Arbeiten wurde darauf geachtet, den Charme der Wohnung zu erhalten und so konnte der Fußboden in der Küche erhalten bleiben und auch der Ofen, der vom Flur in den Wohnbereich führt, erhalten bleiben. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad, Diele, Abstellkammer und einem geräumigen Kellerraum. Durch den großen Gartenbereich wohnen
Sie, bzw. Ihre Mieter, im Grünen. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 48 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine ca. 1 m² große und praktische Abstellkammer in der Wohnung und einen geräumigen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss ist die Nutzung des Waschkellers obligatorisch. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar. Die Wohnung ist seit 02/2022 gut vermietet.
Aber schauen wir uns doch die Wohnung einmal genauer an:
Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen gepflegten und beleuchteten Eingangsbereich und erreichen Ihre Wohnung über die breite Steintreppe. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen und Ihre Eigentumswohnung ist die linke Wohnung – Nr. 49 – im EG bzw. Hochparterre. Über den Flur erreichen Sie den Schlafraum und den Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer und die Küche. Beide Zimmer bestechen durch viel Tageslicht.
Die großen Fensterflächen bestehen aus dreifachverglasten Kunststofffenstern. Als Bodenbelag wurde für den Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer und dem Flur wurde ein
moderner Vinylboden verwendet. Das Badezimmer verfügt über einen anthrazit-farbenen Fliesenboden und die Wände sind mit einer modernen weißen Fliese ausgestattet. Die Küche wurden mit
weißen Wandfliesen ausgestattet und am Boden konnte der ursprüngliche Bodenbelag aus dem Jahr 1958 erhalten werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 7.440, - €.Das Hausgeld inklusive Heizkostenpauschale und Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplanmonatlich 145,91 Euro. Davon entfallen pro Monat ca. 18,90 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.
Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 49 ist bei einem Miteigentumsanteil von 99/10000 als Sondereigentum
der Kellerraum 49 zugeordnet.

# Ausstattung
4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958ca. 48 m² Wohnfläche verteilt auf 2-Zimmer, Küche, Diele und Duschbad im EG/Hochparterre, links, Wohnung Nr. 49Bodenbelag: moderner und pflegeleichter Vinylboden im Wohn-Essraum und dem Schlafzimmer sowie dem Flur. Fliesen im Badezimmer sowie der Küche Waschküche und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung der Bewohner .Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt; Ihr Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sie verfügen über ein Duschbad mit Fenster, Wand-WC und Handwaschbecken sowie Handtuchhalter als Heizung Separater Kellerraum Nr. 49 als Nutzfläche, Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 145,91 Euro inklusive Heizkostenpauschale und Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen ca. 18,90 € pro Monat für die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten richtet sich nach
Ihrem individuellen Verbrauch TV über Kabelfernsehn; Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im
Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom). Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie
die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen liegen vor .

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Sie interessieren sich für eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Duisdorf, im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten
Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld
Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Duisdorf hat viel zu bieten, weil alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Bahnhof in Bonn-Duisdorf verschafft Ihnen die Auswahl zu mehr als zehn Buslinien des Öffentlichen Nahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Duisdorf zählt zu den begehrteren Wohngegenden. Diese Eigentumswohnung zeichnet sich ebenfalls durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Anschluss an die BAB 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 206