2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den angrenzenden Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich innerhalb der Wohnung und bietet viel Stauraum.
Im Keller finden Sie den zur Wohnung gehörenden Abstellraum, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Die Waschmaschine kann im Badezimmer aufgestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist auch sehr gut für Senioren geeignet. Von der Haustür bis zur Wohnungstüre gibt es nur wenige Treppenstufen.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV Anschluss, über den Sie auch schnelles Internet empfangen können. Eine Sat-Schüssel ist ebenfalls vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1993
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Straße Im Blauen Garn. Das Naherholungsgebiet Entenfang ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe (z.B. Norma oder Aldi). Die Wesselinger Innenstadt mit allen wichtigen Geschäften und Ärzten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. In Wesseling sind alle wichtigen Schulformen vorhanden. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit der KVB Linie 16 oder mit dem PKW in jeweils 20 bis 30 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen zur A555 und A553 sind nur wenige Minuten entfernt. Der vor einigen Jahren neu gestaltete Rheinpark lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.

# Sonstiges
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Finanzierung geklärt?
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Einige Räume wurden über eine KI-Software virtuell möbliert. Bitte beachten Sie, dass die Proportionen unter Umständen nicht maßstabsgerecht sein könnten. Die genauen Flächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 18.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2996