3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.990
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht diese ca. 76,73 m² direkt bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung in TOP-Lage von Dresden Kleinzschachwitz. Die Anlage, bestehend aus zwei Häusern, wurde ca. 1997 erbaut. Das Haus selbst verfügt über 11 Wohneinheiten. Zum Anwesen gehört ein großes parkähnlich angelegtes Grundstück. Es bietet eine wunderbare Entspannungsoase und hat einen direkten Zugang zum Elbradweg. Der direkte Blick auf das berühmte Schloß Pillnitz empfängt Sie hier.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird über einen großen Flurbereich betreten. Das Wohnzimmer ist durch seine Helligkeit mit angrenzendem Süd-Balkon sehr einladend. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar. Die Küche erreicht man vom Wohnzimmer und bietet einen angenehmen Ausblick. Das Schlafzimmer ist auf der rechten Seite angeordnet. Das zweite Zimmer kann als Kinder-/oder Arbeitszimmer genutzt werden und ist linksseitig angeordnet. Das separat angelegte WC befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Linker Hand ist das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichbar. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Die Bäder und Küche sind gefliest. Alle Fenster wurden mit Außenrollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Die Waschmaschine wird im Waschraum im Keller untergebracht.

Die Anlage befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2013 erneuert.

Kaufpreis gesamt 268.990,00 € (258.990,00 € für die Wohnung und 10.000,00 € für den TG-Stellplatz).

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1997
- 2. Obergeschoss
- ca. 76,73 m² Wohnfläche
- direkt bezugsfrei
- lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Küche mit Zugang zu Balkon
- Schlafzimmer
- Kinder-/oder Arbeitszimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Flur
- zum Teil bodentiefe Fenster für viel Licht
- Außenrollläden
- Fußböden mit Parkett in den Wohnbereichen
- Bäder und Küche gefliest
- Kellerabteil
- Waschraum mit WM-Stellplatz
- Fahrradraum
- TG-Stellplatz
- parkähnliches gepflegtes gemeinschaftliches Grundstück mit Zugang zum Elberadweg
- Anlage in einem guten und gepflegten Zustand
- Heizung 2013 erneuert

Kaufpreis gesamt 268.990,00 € (258.990,00 € für die Wohnung und 10.000,00 € für den TG-Stellplatz).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Dresden Kleinzschachwitz ist südöstlich vom Zentrum der Stadt entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen ist nahezu perfekt. In diesem Stadtteil sind zahlreiche Ein- und Mehrfamiliehäuser sowie Villen verbaut. Das Schloss Pillnitz im Elbtal wertet Kleinschachwitz auf und macht diesen zu einer der besten Wohngegenden. Direkt vor der Tür befindet sich der Elberadweg. Die ÖPNV ist ca. 5 min zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden in direkter Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 28.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2546