2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.000
04179 Leipzig - Leutzsch

# Objektbeschreibung
Inmitten eines Viertels sehr schöner Gründerzeit- und moderner Wohnbebauung gelegen, zeichnet sich das in traditioneller Bauweise errichtete Wohnhaus neben architektonischer Einzigartigkeit und gelungener, modernen Ansprüchen gerecht werdender Grundrissgestaltung vor allem die gute Lage in Leipzig-Leutzsch aus. Eine sich mit der Nachbarbebauung ergänzende, großzügige Innehofgestaltung, die geplante weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau und eine hochwertige Ausstattung, vor allem jedoch die ruhige und naturnahe Lage machen Owhnen zu einem Wohlfühlerlebnis. Optimal geschnittene 2 Zimmerwohnung in Leipzig Leutzsch sucht neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten (Baujahr 1900) Durch die Umfassende Sanierung 2007 überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung und besticht mit Stil und Charme.

# Ausstattung
- Massives Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen einschließlich Diele - Bad mit Fußbodenheizung und modernem Badheizkörper - Bad mit Dusche und (Eck-) Wanne - Hochwertige Fliesen in Küche und Bad - Großer Balkon mit doppelflügeligen Zugangstüren

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.319,88 €

Käuferprovision: 4,391.10 EUR

Gesamtfläche: ca. 53,02 m²
Nutzfläche: ca. 53,02 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadteil Leutzsch gehört zum Leipziger Stadtbezirk Alt-West, nordwestlich direkt an das Stadtzentrum angrenzend. Leutzsch ist eine Mischung aus naturnahem Freiraum inmitten einer pulsierenden Metropole und besonderem Wohnen in einem Viertel mit einem vorrangig aus der Gründer- und Jugendstilzeit geprägten typischen Charakter. Schon in den 90er Jahren räumte die Stadt Leipzig der Sanierung und Qualifizierung dieser städtischen Quartiere eine dementsprechend hohe Priorität für die zukünftige Stadtentwicklung ein. Hauptaugenmerk lag dabei auch auf der Entwicklung von Frei- und Grünräumen mit Spiel-, Sport- und Ruhezonen, die den gründerzeitlichen Gebäudebestand einbinden und auflockern und als modernen Wohnstandort attraktiv machen. Die grünordnerische Zielsetzung der Stadt verfolgt im Wesentlichen eine Durchgrünung des Plangebietes Leutzsch, der Schaffung einer zusammenhängenden Biotop-Struktur. Großflächige Park- und Waldanlagen des innerstädtischen Grüngürtels grenzen weiträumig an den Satdteil an und bilden über den Auenwald und entlang der Elster eine einzigartige natürliche Verbindung bis in die Mitte von Leipzig. Gut ausgebautes Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Netz mit Dirketverbindung in die Innenstadt, aber auch Verbindungen in das Umland oder andere Stadtteile. Mit dem Fahrzeug benötigt man je nach Standort (in Leutzsch) ezwa 15 bis 20 Minuten bis in die Innenstadt, bis zu den Autobahnen A9 und A14 und zum Flughafen sind es etwa 20 Minuten. Franz-Flemming-Straße 74 04179 Leipzig

# Sonstiges
Die Wohneinheit ist vermietet. Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung. Der Makler hat mit dem Eigentümer der Immobilie einen Maklervertrag abgeschlossen, in welchem sich der Eigentümer verpflichtet hat eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Anbieter-Objekt-ID: FF74