5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 104 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Garage/Stellplatz
Modernisierte 5-Zimmer-Wohnung in guter, zentraler Lage
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus steht in guter zentraler Lage.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten, die Bad Neuenahr zu bieten hat. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof, Kindergarten und Schulen. Also ein idealer Standort für jedermann!
Die Infrastruktur in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist bestens und mit dem Autobahnanschluss mit Verbindung in alle Richtungen ein sehr beliebter Standort.
Objektbeschreibung:
Einziehen und Wohlfühlen!
Die äußerst geschmackvoll gestaltete Wohnung präsentiert sich hell und großzügig.
Mit ihren insgesamt drei Schlafräumen eignet sie sich auch für eine Familie mit Kindern. Das ursprüngliche vierte Schlafzimmer dient heute als Esszimmer.
Die Wohnung besteht somit aus drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten Balkon, einem Esszimmer, der Kochküche, dem Wannenbad und einem ehemaligen Gäste-WC. Hierauf haben jedoch die Eigentümer verzichtet und ihre Waschmaschine dort aufgestellt. Die Anschlüsse für das WC sind aber noch vorhanden.
Absolut erwähnenswert ist der wunderschöne und geräumige Flur. Helle Fliesen im Landhausstil, die sich durch die ganze Wohnung ziehen, überwiegend mit hübschem Putz versehene Wände und vor allem die Großzügigkeit werden Sie begeistern.
Ausstattung:
Alle Räume wurden renoviert, das Wannenbad war 2011 inkl. der Leitungen, die teilweise ausgetauscht wurden, Bestandteil der Maßnahmen. Weiterhin wurden die Fenster in diesem Jahr ausgetauscht. Die Rollläden werden elektrisch bedient. Ein Teil der Fenster verfügt nicht über Rollläden.
Der Balkon inklusive Geländer werden ca. Anfang 2018 saniert. In dieser Zeit erhält auch das Haus einen neuen Anstrich. Diese Maßnahmen werden noch vom Eigentümer übernommen. Weitere sind in der näheren Zukunft nicht geplant.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006, die Hauseingangstüre wurde zusammen mit den Fenstern 2011 ausgetauscht.
Für das Ablesen des Stromverbrauchs steht Ihnen ein Zähler zur Verfügung. Der Wasserverbrauch richtet sich nach der Wohnungsgröße.
Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt über die Brunata, das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. 270,- inkl. Heizung.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage, die ordentlich verwaltet wird.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 185.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 104m²
Objektzustand: modernisiert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1963
Anbieter-Objekt-ID: 2224
