Haus zum Verkauf €275.000
92670 Bayern - Windischeschenbach

# Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Insgesamt stehen rund 114 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 62 m² Wohnfläche eine geräumige Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Abstellkammer. Im geräumigen Wohn-/Esszimmer wurde bei der Sanierung 2022 ein Pelletofen installiert, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt.

Über ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 52 m² große Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Eins der Zimmer befindet sich aktuell noch im Ausbau und kann nach eignen Wünschen fertiggestellt werden.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet einen Zugang in den Außenbereich. Auch bei schlechtem Wetter können Sie dank einer Überdachung Ihre Einkäufe von der Garage aus trockenen Fußes direkt in das Wohnhaus bringen. In der vorhandenen Doppelgarage können Sie bequem Ihren Fuhrpark unterstellen.

Zwei weitere Holznebengebäude mit erneuertem Dach bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse lädt in den warmen Sommermonaten zum Verweilen ein.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 21/22 in aufwändiger Weise saniert.
Nachstehen ein kleiner Auszug aus den geleisteten Arbeiten:

- Einbau einer Gastherme
- Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss komplett erneuert
- Pelletofen im Wohnzimmer installiert
- Decken im Erdgeschoss abgehängt und mit Deckenspots ausgestattet
- Böden und Türen erneuert

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen und leben hier in zentraler Lage der Stadt Windischeschenbach.
Die Geschichte lässt weit zurückblicken. Die Stadt Windischeschenbach ist das Tor zum Oberpfälzer Waldnaabtal und die Stadt des Zoiglbiers.
Die aufstrebende Kleinstadt mit rund 5000 Einwohnern hat eine Menge zu bieten: neben einigen großen Einkaufsmärkten finden Sie viele Geschäfte für jeden Bedarf. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Seniorenheim. Am Ort befinden sich weiterhin zahlreiche Ärzte und einige medizinische Einrichtungen. Für Sportinteressierte bieten sich verschiedenste Vereine und Verbände sowie ein Freibad an. Durch die ideale Verkehrsanbindung erreichen Sie nach nur ca. 3 Fahrminuten die Autobahn A93 (Hof-Regensburg). Bis nach Neustadt sind es lediglich knapp 10 Kilometer, nach Weiden ca. 13 Kilometer oder Regensburg ca. 95 km.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.07.2021
Gültig bis: 2031-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010167