Haus zum Verkauf €235.000
01909 Sachsen - Großharthau-Seeligstadt

# Objektbeschreibung
Im Jahr 2013 wurde dieses charmante Einfamilienhaus bis auf die Außenwände im Erdgeschoss, komplett neu errichtet. Dieses Schmuckstück ist ideal für einen 2 bis 3 Personenhaushalt.
Bereits beim Betreten der 13 m² großen Diele erkennen Sie die angenehme Atmosphäre, welche die jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail geschaffen haben.
Der Lebensmittelpunkt ist die ca. 23 m² große Wohnküche mit Kochinsel. Zum Relaxen eignet sich das urgemütliche ca. 13 m² große Wohnzimmer. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und den Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss finden Sie 2 großzügige Schlafräume mit knapp 13 und 15 m²
Gibt es etwas Schöneres als den Tag in einem modernen, lichtdurchfluteten Masterbad mit Fußbodenheizung zu beginnen?
Dieses fast neuwertige Schmuckstück, welches in den letzten 10 Jahren überwiegend als Urlaubsdomizil der Eigentümer genutzt wurde, ist energetisch auf dem neusten Stand. So haben die Außenwände, trotzt ausreichender Stärke, eine zusätzliche Wärmedämmung erhalten.
Die Hauptheizung ist eine Luft-Wärmepumpe, welche über eine Solaranlage mit Pufferspeicher zusätzlich unterstützt wird.
Alternativ können Sie den Pufferspeicher mit einem in der Diele stehenden, wasserführenden Heizkamin oder über die eingebaute Elektropatrone erwärmen.
Im Erdgeschoss sowie im Masterbad brauchen Sie sich durch die regulierbare Fußbodenheizung keine Sorge über kalte Füße machen.
Auch IT-mäßig sind Sie durch Glasfaser, Satellitenanlage und Kabelanschluss bestens versorgt.
Bei diesem Kleinod gibt es keinerlei Reparaturrückstau. Hier heißt es einziehen und wohl fühlen.
Bei einer Grundstücksgröße von 340 m² mit einer romantischen, überdachten Sitzecke, Schuppen, kleiner Garage und eigenem Brunnen sind Sie nicht Sklave des Grundstückes.
Gönnen Sie sich ihren eigenen Weihnachtswunsch und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und der Gemütlichkeit des Hauses überraschen. Wir freuen uns auf Ihre Reaktion.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine Schmuckstück befindet sich an der Ortsausgangstraße in Richtung Großharthau.
Frankenthal zählt mit ca. 1000 Einwohnern zu den kleinsten, selbständigen Gemeinden in Sachsen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und Sportstätten.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in Großharthau 2 Km.
Die nächsten Städte sind Großröhrsdorf 6 km, Bautzen 25 km oder Dresden 30 km.
Wenn Sie die Natur und Idylle lieben und dennoch kurze Weg zur Stadt wünschen, dann sind Sie in Frankenthal richtig.

# Sonstiges
Baujahr: 2013
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Ein Ernergiepass ist derzeit noch nicht vorhanden, dieser ist in Vorbereitung.

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Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Zwischenverkauf/-vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 41254166