Haus zum Verkauf €499.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
In der charmanten und ruhigen Umgebung von Hagsfeld, einem begehrten Stadtteil von Karlsruhe, verbirgt sich ein wahrhaft idyllisches Juwel – ein sorgfältig saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz. Ursprünglich wurde das Vorderhaus im Jahr 1930 erbaut. Der Anbau (Erweiterung) erfolgte im Jahr 1965. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2006 und 2007 einer kompletten Sanierung und Modernisierung unterzogen, wodurch es heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert wird.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 135 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 30 Quadratmeter Nutzfläche, entfaltet sich ein Wohntraum, der sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch seinen charmanten Charakter besticht. Das Herzstück des Hauses bildet eine moderne Einbauküche mit einer eleganten Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten, die zum kulinarischen Schaffen einlädt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein gemütliches Esszimmer, das den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienmahlzeiten bietet.
Das Haus verfügt über ein einladendes Schlafzimmer, welches Ruhe und Rückzug verspricht, sowie über ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ein zusätzliches Zimmer bietet ausreichend Platz für die jüngeren Familienmitglieder. Die Wohnräume sind durch zwei Badezimmer ergänzt, von denen eines mit einer Eckbadewanne inklusive Wirlpool und WC ausgestattet ist und das andere Bad über eine Dusche und WC verfügt, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Äußere des Hauses bietet mit einer überdachten Terrasse in Süd-Ostausrichtung und einem sorgfältig angelegten Garten eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Der Garten selbst präsentiert sich als pflegeleichtes Grün mit einem beeindruckenden Vorgarten, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich im Vorderhaus, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch als Hobbyraum oder für andere Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Zudem befindet sich im Keller für die Waschmaschine ein Raum, in welchem bereits ein Tageslichtbad (Badewanne, Dusche & WC) aus vergangener Zeit, bzw zum Neugestalten präsentiert. Zwei praktische Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die umfassenden Renovierungsarbeiten, zu denen die Erneuerung der Wasserleitungen, der Elektrik, des Daches, der Böden und Fenster zählen, gewährleisten, dass das Haus technisch auf dem neuesten Stand ist. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses trotz der Nähe zur Bahntrasse, die durch eine effektive Schallmauer ermöglicht wird.
Dieses Einfamilienhaus in Karlsruhe (Hagsfeld) bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Hier findet man einen Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht, ohne auf die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen.
Sind Sie bereit sich inspirieren zu lassen?

# Ausstattung
• Ursprünglich 1930 erbaut, umfassend saniert 2006/2007
• Wohnfläche: Ca. 135 m² plus 30 m² Nutzfläche
• Ausstattung: Hochwertig, modern und gepflegt
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
• Esszimmer angrenzend an die Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zwei Bäder, eines mit Eckbadewanne samt Wirlpool und WC, das
andere Bad mit Dusche und WC
• Überdachte Terrasse in Süd-Ostausrichtung, sorgfältig angelegter
Garten,
• Keller nutzbar als Hobbyraum oder Stauraum
• Zwei Außenstellplätze
• Renovierungen: Inklusive Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Böden,
Fenster

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Hagsfeld, einem Stadtteil von Karlsruhe, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur bekannt ist. Karlsruhe, eine der größten Städte in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Hagsfeld selbst ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der durch eine gute Gemeinschaftsstruktur und zahlreiche Grünflächen besticht. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht das tägliche Leben angenehm und komfortabel. Die Gegend rund um die Adresse ist ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes und ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die Stadt Karlsruhe ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre kulturelle Vielfalt und ihre wissenschaftlichen sowie technologischen Einrichtungen. In Hagsfeld profitiert man von der Nähe zum Stadtzentrum Karlsruhes mit seinem reichen Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Hagsfeld hervorragend angebunden. Sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Anbindung an die Autobahn (ca 5 Min Fahrzeit) sind ausgezeichnet, was die Mobilität innerhalb Karlsruhes und in die umliegenden Regionen erleichtert.
Insgesamt bietet der Standort in Hagsfeld in Karlsruhe eine attraktive Wohnmöglichkeit, die urbanes Leben mit der Ruhe und Qualität eines Vorortes verbindet.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35444#glz8h