3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 71 m²
01127 Dresden - Pieschen

Ausstattung: Badewanne

RE/MAX - attraktive 3-Zimmerwohnung im Mansardengeschoss in Dresden Pieschen-Süd

Lagebeschreibung:
Pieschen ist ein Stadtteil mit ausgeprägter, excellenter Infrastruktur und Lebendigkeit.
Was Wohnungen betrifft, wird Pieschen jedem Anspruch gerecht: von der dörflichen Idylle mit Fachwerkhäusern bis hin zu Gründerzeitbauten, welche zum größten Teil in den 90-er Jahren saniert wurden. Fast komplette Straßenzüge stehen unter Denkmalschutz. Kaum ein anderer Stadtteil bietet wertvolle Bausubstanz in dieser Fülle. So entwickelt sich in den letzten Jahren ein Trend, der Pieschen gegenüber der Neustadt aufwertet. Viele Künstler und Designer mieten alte Hallen und richten Ateliers ein. Der Pieschener Altersdurchschnitt liegt mit 34,4 Jahre knapp zehn Jahr unter dem Dresdner Mittel, und Altpieschen gilt gar als kinderfreundlichster Stadtteil. Schulen und Kitas, aber auch die meistbesuchte Bibliothek der Stadt, Theater und kleine Cafés sind hier angesiedelt. Und natürlich gibt es die Leipziger Straße mit ihren Partylocations direkt an der Elbe, wie dem Puro und dem City Beach oder dem Puschkin Club und dem Ballhaus Watzke mit seinem Biergarten.
Ein flächendeckendes Netz an Einzelhändlern sorgt für gute Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs. Das benachbarte Neustädter Krankenhaus und das nahe gelegene Einkaufszentrum Elbepark und der Nahversorger "Straßenbahnhof Mickten" runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Bis zum Straßenbahnhof Mickten sind es lediglich 3 Minuten zu Fuß.
Die Elbwiesen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Möglichkeit zur Erholung und sportlichen Betätigung in der Natur und am Wasser.

Objektbeschreibung:
Wir dürfen Ihnen heute eine attraktive, großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung im aufstrebenden Stadtteil Dresden Pieschen-Süd anbieten.
Die Lage des denkmalgeschützten Jugendstilhauses überzeugt mit erstklassiger Infrastruktur.
Nur 3 Gehminuten entfernt befindet sich am Straßenbahnhof Mickten ein REWE, ein Aldi, ein DM-Drogieriemarkt uvm.. Von hier aus gelangen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten in die wunderschöne Dresdner Altstadt.
Durch die Lage der angebotenen Wohnung im Mansardengeschoss und durch die großen Fenster ist die Wohnung stets sehr hell und lichtdurchflutet. Durch das Wohnzimmer- und das Küchenfenster genießen Sie den Blick ins Grüne.
Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde nach der Jahrhundertwende erbaut und Ende der 90-er Jahre umfassend saniert. Es erstreckt sich über insgesamt 4 Geschosse. Die ansprechende Jugendstilarchitektur mit Fassadenverzierungen und Malereien im Treppenhaus spiegeln das Flair dieser Zeit wieder.
Der liebevoll für die Gemeinschaft angelegte Garten lädt mit seiner großzügigen Grillecke zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Desweiteren stehen der Gemeinschaft diverse Wäscheleinen hier zur Verfügung. Auch der Müllplatz ist durch Bepflanzung im Gartenbereich versteckt.

Ausstattung:
Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, von dem aus jeder Raum, außer die Küche, zu erreichen ist. Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat versehen.
Das Badezimmer und die Küche sind mit weiß gefliest. Zudem verfügt das Badezimmer neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Das große Wohnzimmer ist Richtung Osten ausgerichtet und bietet den Zugang zur Küche. Das Wohnzimmer und die Küche ermöglichen mit insgesamt ca. 25 m² Platz für ein Sofa und einen Esstisch, an dem die gesamte Familie ihren Platz findet.
Die zwei Schlaf-/Arbeitszimmer sind gen Westen ausgerichtet. Mit ca. 13 und 15 m² bieten sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Praktisch ist zudem der knapp 3 m² große Abstellraum.
Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Großzügigkeit und dem optimal geschnittenen Grundriss auch langfristig ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich Ihren individuellen Wohntraum in Dresden-Pieschen verwirklichen wollen.

Sonstiges:
Besichtigungen können nach Absprache ab sofort erfolgen.
Bitte vereinbaren Sie hierzu mit mir einen Termin unter
Kay Carolin Plaßmann: 0152 / 327 166 10 o. 0351 / 212 467 64
Sind Sie an der Wohnung zur Kapitalanlage interessiert, so können Sie mit einer jährlichen Kaltmiete von 5580 € rechnen. Bei einer Neuvermietung können Sie aktuell mit einer Jahreskaltmiete von 6480 € kalkulieren.
KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 115.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1912

Anbieter-Objekt-ID: KPBS8N