4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.149.500
80339 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Designer-Altbauwohnung mit Charme

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau um 1911 im 4. Stock
ohne Aufzug. Ein Lifteinbau haben wir für die nächste Eigentümerversammlung auf die Tagesordnung schreiben lassen. Gleiches gilt für einen nachträglichen Balkonanbau beim Küchenfenster.

Wir bieten Ihnen diese hochwertig sanierte Wohnung zum Erstbezug nach Sanierung an. Die Renovierungsarbeiten sind bereits vollumfänglich abgeschlossen, sodass die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, der durch eine Vielzahl an Deckenspots taghell ausgeleuchtet wird. Zudem befinden sich zwischen den Türen zwei schwarze LED-Wandstrahler, die eine indirekte Beleuchtung ermöglichen. Die Wohnung verfügt über vier nach Süden ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer.

Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, sodass
sich dieses ideal als Wohn- oder Esszimmer eignet.

Die Zimmer sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Die Badezimmer, sowie die Küche sind mit Feinsteinzeug in weißgrau gefliest. Eines der Badezimmer ist als Wannen- das
andere als Duschbad geplant. Sowohl die Elektrik, als auch die komplette
Sanitär, als auch Heizungsanlage sind komplett erneuert worden.

Die alten Türzargen sind erhalten worden, was der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.
Sehenswert ist auch das alte klassische Altbau Treppenhaus mit Ziergeländer.
Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, die Sie individuell einstellen können.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil.
Wir haben einen angemieteten Stellplatz direkt im Nebenhaus, welchen Sie bei Bedarf übernehmen können.
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung in Form eines persönlichen Besichtigungstermins näher bringen zu dürfen.
Ausstattung:
*** hochwertige Bauausführung
*** indirekte Wandbeleuchtung im Wohnzimmer und Flur
*** umfangreiche Deckenbeleuchtung über LED-Spots
*** Sanitärausstattung mit Markengeräten (Villeroy & Boch / Steinberg etc.)
*** Feinsteinzeug mit 60x60 Format als Fliesenbelag
*** zwei Badezimmer (Wannen- und Duschbad)
*** komplett neue Sanitär- und Heizungsinstallationen
*** Echtholzparkettboden in Eiche (Fischgrätparkett)
*** Garagenstellplatz kann, falls erwünscht für 80 €/ Monat angemietet werden
Lage:
Die Schwanthalerhöhe liegt am westlichen Rand der Innenstadt auf der
Isarniederterrasse, begrenzt von den Bahntrassen Hauptbahnhof–Pasing und
Hauptbahnhof–Ostbahnhof. Der innenstadtnahe und leicht abschüssige östliche Teil des Bezirks (Theresienhöhe) bildet einen Übergang zum Bahnhofsviertel,
südlich davon oberhalb der Theresienwiese liegt das frühere Messegelände.

Nachbarbezirke sind Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig von der Wohnung entfernt.

Zudem sind auch Ärzte und der öffentliche Nahverkehr nur wenige Gehminuten entfernt. Die weltbekannte Theresienwiese ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar, sowie weitere Parks und Naherholungsgebiete.

Auch an Schulen, KITAS, Kindergärten mangelt es nicht in unmittelbarer
Umgebung. Am schönsten sind aber die vielen netten Cafés und Restaurants in der Schwanthalerhöhe, die jedes für sich seinen eigenen Charme verspricht und zum gemütlichen verweilen einlädt.
Sontiges:
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.