2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000
07639 Thüringen - Weißenborn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058176

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Weißenborn. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2013 durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.960 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 225 €.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 48,63 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon mit Panoramablick. Ein Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgt ein Stellplatz in einem Parkhaus für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet: JNKM ca. 3.960 €, Hausgeld mtl. ca. 225 €
+ Balkon mit Panoramablick für erholsame Stunden
+ Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.130,98 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.970,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 48,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Weißenborn, einer Gemeinde in Thüringen, zwischen Jena und Gera gelegen. Hier profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, einer guten Infrastruktur und einer Topanbindung an das Hermsdorfer Kreuz, wo sich die Autobahnen 4 und 9 treffen. Zugleich bieten sich im Nachbarort Bad Klosterlausnitz vielfältige Erholungsmöglichkeiten, die die Lebensqualität angenehm steigern. Hierfür spricht etwa der Kristall Sauna-Wellnesspark mit Soletherme.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Apotheke, aber auch Arztpraxen und diverse Gastronomie. Ein ergänzendes Angebot finden Ihre Mieter im benachbarten Hermsdorf. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst darüber hinaus eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Etwa 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle und schafft Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 3 km befindet sich der nächste Bahnhof “Hermsdorf”, mit Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Die Autobahnen 4 und 9 sorgen in komfortabler Reichweite für eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a6939491f8