2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
Schubertstraße 14, 25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

**Objektbeschreibung:**

Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 liegt in einer ruhigen Sackgasse des Stadtteils KlosterForst direkt am Generationspark. Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten in dem Gebäude, welche zum Großteil alle vermietet sind. Es herrscht eine nette und hilfsbereite Gemeinschaft unter den Bewohnern. Ein massiver Pluspunkt ist, dass das Objekt zudem an das örtliche Fernwärme-System der Stadtwerke Itzehoe angeschlossen ist. Dies ist im Hinblick auf die derzeitig diskutierte Energiewende ein erheblicher Vorteil. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bereits seit 2016 an den aktuellen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 531,98 € (9,10€/m²) zzgl. 170,00 € Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 172,21 € monatlich sowie 12,79 € für die Erhaltungsrücklage.

**Ausstattung:**

Die Wohnung verfügt über 2 schön geschnittene Zimmer mit offenem Küchenbereich, Badezimmer, Flur und Balkon. Die Küche, der Flur und das Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer mit einem Laminatfußboden. Den Balkon mit Blick ins Grüne und Südlage ist über die offene Wohnküche erreichbar. Die Waschmaschine sowie ggf. ein Trockner finden ihren Platz in dem Duschbad. Das Bad ist zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Ebenso befindet sich im Keller ein geräumiger Trockenraum und ein Fahrradkeller.

**Lage:**

Ideale Lage dicht am Wald im citynahen Stadtteil KlosterForst mit viel Grün und geruhsamen Spazierwegen. Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen lassen ihr neues Zuhause zum idealen Wohnsitz werden. Ruhig und doch zentral: Denn Itzehoes Innenstadt, Schwimmbad und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Nur ein paar Minuten Fußweg sind es zum stadteigenen Dienstleistungszentrum am Hanseaten-Platz, direkt im KlosterForst. Dort finden Sie u. a. einen Bäcker, eine Sparkassen SB-Filiale, eine Apotheke, den Action-Markt sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Weiterhin befindet sich in nächster Nähe ein EDEKA Frischemarkt sowie ein ALDIMarkt. Die Stadt Itzehoe bietet mit der Anbindung an die A23 sowie über den Bahnhof unterschiedliche Möglichkeiten. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie bequem in ca. 50 Minuten.

**Energieausweis:**

* Heizungsart: Zentralheizung
* Endenergiebedarf: 68,10 kWh/(m2\*a), Verbrauchsausweis
* Energieträger: Fernwärme

**Sonstiges**:

Käuferprovision: 3,25 %

Bitte beachten Sie, dass die Firma Wohnpark Klosterforst Management GmbH nur als Vermittler der Immobilie tätig ist. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Daten.