Haus zum Verkauf €355.195
54552 Rheinland-Pfalz - Utzerath

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Das Einfamilienhaus HOME 1 **MALERFERTIG** inklusive Grundstück liegt in dem idyllischen Neubaugebiet von Utzerath und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 124,90 m² auf einem Grundstück von 785,00 m² haben Sie ausreichend Platz, um sich zu entfalten.

Das Haus erstreckt sich über eine Etage und verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, in denen Sie sich zurückziehen und entspannen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC Ihren Komfort weiter erhöht. Die gehobene Ausstattung des Hauses sorgt für ein angenehmes Ambiente und höchsten Wohnkomfort.

Die Bodenbeläge des Hauses umfassen Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden. Diese vielfältige Auswahl ermöglicht es Ihnen, den Bodenbelag ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe. Diese moderne Technologie sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern garantiert auch eine effiziente Wärmeversorgung Ihres neuen Zuhauses. Zusätzlich bietet das Haus den Energietypen Niedrigenergie, Neubaustandard und KFW55, was für einen effizienten Energieverbrauch steht.

Die Lage des Hauses in der Nähe von Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie in einer ruhigen Wohngegend mit viel Natur rundherum macht es zum idealen Ort für Familien oder Menschen, die die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils schätzen.

Neben all diesen Annehmlichkeiten bietet das Dienstleistungspaket Free Time für *Vielbeschäftigte* im Preis bereits enthalten. Hierbei handelt es sich um ein Rundum-sorglos-Paket, das Ihnen den gesamten Innenausbau des Hauses abnimmt. Von Trockenbau über Estrich bis hin zu Elektroinstallation und Heizung/Sanitär - all diese Leistungen werden für Sie erledigt.

Mit kurzen Lieferzeiten und garantierten Fertigstellungsterminen bietet allkauf maximale Sicherheit bei der Realisierung Ihres Traumhauses. Zudem sind alle Häuser schadstoffgeprüft und werden mit hochwertigen Materialien gebaut.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen Traumhauses mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen!

# Ausstattung
Erstklassige Materialien warten darauf, Ihr Eigen zu werden. Wir verbauen für Sie ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität. Und das Beste, Sie haben die Möglichkeit, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungsquote zu verbessern und dadurch eine Finanzierung gestalten zu können, die es Ihnen in Zukunft leicht macht, anstatt Miete in Ihr eigenes Haus zu investieren. Frage Sie uns einfach nach unseren Möglichkeiten im Finanzierungsbereich.
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Luft-Wasser-Wärmepume in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 60.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 785 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem sehr schönen, rechteckigen Baugrundstück in Utzerath geplant. Es handelst sich hier um ein Neubaugebiet. Das Grundstück bietet einen grandiosen Fernblick in die idyllische Vulkaneifel. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet.
Utzerath ist ein anerk. Fremdenverkehrsort, welcher sich gepflegt in idyllischer - mit Mischwald bewachsener Vulkanlandschaft - einfügt. Der Ort hat trotz seiner ruhigen Lage, die zentrale Nähe zu Daun, Ulmen und Kelberg; somit zu den Maaren, dem Nürburgring wie auch zu den Ahr- und Moselregionen. Die gute Verkehrsanbindung an nahe gelegene Bundesstraßen wie auch kurze Wege zur A1/A48, stellen einen infrastrukturellen Vorteil dar.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!
Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Unser Grundkonzept beinhaltet immer das Gebäude mit allen Materialien für den Innenausbau.
Das beginnt mit dem Ausbaupaket 1, bestehend aus dem kompletten Material für den Trockenausbau und geht weiter mit dem Material für die Elektroinstallation und der Heizungsanlage mit sämtlichen Zubehörteilen. Hierbei sind unsere Häuser in der Basis mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Sämtliche Materialien stammen in Handwerkerqualität von namhaften Herstellern.
Das Ausbaupaket 2 beinhaltet alle, für die gestalterische Ausstattung erforderlichen Materialien in beeindruckender Auswahl. Beginnend mit den Sanitärobjekten für das Bad, über die Zimmertüren und Bodenbeläge bis hin zu den Materialien für die Gestaltung der Innenwände ist alles in großer Auswahl enthalten. Einfach "ALLES DRIN".

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: 251090056-231214_1