3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Magdeburg gelegen, zentral und die Universitätsklinik direkt vor der Tür. Diese Eigentumswohnung eignet sich als idealer Rückzugsort für alle diejenigen, die genau danach suchen. Im Stadtteil Sudenburg wartet diese 3-Raumwohnung mit Balkon auf Sie.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf etwa 60,62 m² Wohnfläche haben Sie genügend Platz, um sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Über den Flur Ihrer neuen Immobilie erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Hierzu zählen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrem Balkon, einem Badezimmer mit Badewanne und eine Küche. Alle Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und haben somit einen hellen und freundlichen Charme.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein Garten. Dieser ist für alle Bewohner und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die perfekte Lage, die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen runden das Bild ab.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1970
- Wohnfläche: ca. 60,62 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 2,02 m²
- Gartennutzung
- Balkon
- Hausgeld: 271,00 € monatlich
- Leerstand

2. Obergeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4998,00 EURO inkl. 19 % MwSt..

Nutzfläche: ca. 62,64 m²

# Lagebeschreibung
Sudenburg ist ein im Südwesten gelegener Stadtteil Magdeburgs mit einer Größe von ca. 5,291 km² und mit ca. 18.070 Einwohnern. Die östliche Grenze Sudenburgs ist mit dem Verlauf des Magdeburger Rings (Bundesstraße 71) identisch. Südlich der Brenneckestraße schließt sich der Stadtteil Lemsdorf an und jenseits der Klinke liegt der Stadtteil Ottersleben.

Zum Stadtteil gehören die Siedlungen Friedenshöhe, Goethesiedlung und Hansapark. Von Osten nach Westen geht der Stadtteil von großstädtischer Bebauung über Eigenheimsiedlungen in den landwirtschaftlichen Raum der Magdeburger Börde über. Entlang der Bahnlinie sind Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Die von Nordosten nach Südwesten verlaufende Halberstädter Straße bildet das geschäftliche Zentrum des Stadtteils.Entfernungen:
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 97,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung, Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-FW24