2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich als zeitloses Wohnjuwel in Erpel, erbaut im Jahr 1953 in robuster Massivbauweise. Das charmante Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 53 m².
Das Innere der Wohnung besticht durch eine klug durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 einer umfassenden Renovierung und Sanierung unterzogen, wodurch sie in einem modernen und ansprechenden Zustand präsentiert wird. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die Elektrik sowie die Gas-Therme gelegt, um zeitgemäße Standards zu gewährleisten und einen effizienten Energieverbrauch zu ermöglichen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem komfortablen Wohngefühl bei, sondern unterstreichen auch die Werthaltigkeit der Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine gelungene Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Die zentrale Lage in Erpel sowie die gelungene Renovierung machen sie zu einer attraktiven Immobilienoption für Käufer, die auf der Suche nach einem ansprechenden und gepflegten Zuhause sind.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem malerischen Örtchen Erpel, das für seinen historischen Charme und die idyllische Lage am Rhein bekannt ist. Die Marktgasse erstreckt sich durch das Herz des Ortes und prägt mit ihrem traditionellen Flair das Stadtbild.
Erpel liegt im romantischen Mittelrheintal und gehört zum Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Region ist geprägt von Weinbergen, bewaldeten Hängen und dem majestätischen Flusslauf des Rheins. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre natürliche Schönheit aus, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit von größeren Städten in der Umgebung.
Die Immobilie selbst spiegelt den historischen Charakter von Erpel wider, mit gepflasterten Straßen, traditionellen Fachwerkhäusern und einer lebendigen Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung der Adresse finden sich wahrscheinlich lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und vielleicht sogar ein Wochenmarkt, auf dem frische Produkte aus der Region angeboten werden.
Die Nähe zum Rhein ermöglicht nicht nur einen reizvollen Blick auf das Flusstal, sondern bietet auch Gelegenheiten für Spaziergänge am Ufer oder gemütliche Ausflüge auf dem Wasser.
Die Immobilie profitiert somit von einer charmanten, zentralen Lage in Erpel, die nicht nur Wohnqualität verspricht, sondern auch den Zugang zu den Annehmlichkeiten des Ortes und der umgebenden Natur erleichtert.
# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 232,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 131475NW
