4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser großzügigen 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, profitieren Sie von kurzen Wegen und genießen Sie die Nähe zur Natur! Die Etagenwohnung im 1.Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dank der Südausrichtung können Sie hier sonnige Tage verbringen! Die geräumige Küche inklusive Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich an. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne schaffen Raum für die ganze Familie. Ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer bieten weiteren Wohnkomfort in Ihren eigenen neuen 4 Wänden!

Für weiteren Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörende Kellerabteil!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Arbeitszimmer

- 1. Obergeschoss
- 4,5 Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (neuer Herd und neue Spülmaschine ca. 2021)
- Großer Balkon (Südausrichtung)
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- teilweise Kunststoff-Iso-Fenster
. teilweise Holzfenster
- Eigene Gas-Therme innerhalb der Wohnung

Folgende Modernisierungen wurden am Gebäude durchgeführt:

-Erneuerung Balkone 2013

-Sanierung Flachdach 2015

-Erneuerung Fassade 2017

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Am südlichen Stadtrand von Amberg im D-Programm gelegen, befindet sich diese schöne Wohnanlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie zügig über die gute Busanbindung des ÖPNV Amberg mit seiner Haltestelle fast direkt vor Ihrer Haustüre. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls direkt vor Ort, nur ein paar Gehminuten entfernt. Naturfreunde kommen in der angrenzenden "Köferinger Heide" voll auf ihre Kosten.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.07.2019
Gültig bis: 2029-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010088