2-Zimmer Wohnung zu vermieten €480
Hermsdorfer Straße 13, 01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Die hier zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit schöner Klinkerfassade wird Sie begeistern.

Der Laminatfußboden verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente und die geräumige Küche mit Einbauküche sowie Zugang zum Balkon bildet den zentralen Raum Ihrer neuen Wohnung und lädt ein zum Kochgenuss mit Familie und Freunden.
Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss und lässt somit kaum Wünsche offen.

Wohn- und Schlafzimmer haben eine Größe von je ca. 15,5 qm und lassen sich somit gut einrichten.

DSL ist verfügbar und ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.
Im Innenhof des Hauses befindet sich eine gemeinschaftliche Fahrradgarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz für 30 Euro mtl. zusätzlich.

Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Sie können Ihre neue Wohnung ab sofort beziehen.
Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

Die Lage der Wohnung im Stadtteil Löbtau-Nord ist äußerst beliebt und unweit des Conertplatzes gelegen. Die Einkaufsmeile Kesselsdorfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die perfekte Anbindung an den ÖPNV ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach in die Innenstadt zu gelangen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id18377"

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- kleiner hofseitiger Balkon, Zugang von der Küche
- geräumige Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster
- Kellerabteil
- Kabelfernsehen
- DSL verfügbar
- Pkw-Stellplatz für 30 Euro mtl., gehört zur Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Gesamtfläche: ca. 56,76 m²
Nutzfläche: ca. 56,76 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
End-Energiekennwert: 109,
Heizungsart: Zentralheizung,
Baujahr: 1900,
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 21.08.2028
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18377