4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.700 85 m²
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Altbau, Aufzug, Aktuell vermietet

TOP-LAGE ! Hier Wohnen Sie im Belgischen Viertel direkt am Brüsseler Platz | Kaufangebot erbeten

Lagebeschreibung:
Hier ist Köln am lebendigsten! Das Belgische Viertel ist Brennpunkt der kreativen Szene und eines der beliebtesten Viertel der Domstadt. Leben im Belgischen Viertel bedeutet kurze Wege. Nicht nur fürs ausgehen lebt man hier strategisch günstig: Ob Joggen im Park -oder ein Theaterbesuch, Einkaufen -oder Banktermin, in wenigen Minuten erreichen Sie jedes Ziel. Zu den Stadtbahnhaltestellen sind es nur wenige Schritte -und mit dem PKW sind Sie schnell auf der Autobahn. Die Neustadt-Süd zieht sich entlang der "Ringe" vom Rudolfplatz bis an den Rhein. Mit seinem hohen Altbaubestand, der guten Infrastruktur und dem hohen Grünanteil bietet dieser Stadtteil städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung. Einer der schönsten Plätze Kölns ist der Brüsseler Platz mit viel Grün, der Kirche St. Michael, einem großartigen Kinderspielplatz -und einem verlockenden kulinarischen Angebot direkt vor der Haustür. Hier und in den südwestlich abgehenden Seitenstr. stehen noch zahlreiche prächtige Jugendstil- und Gründerzeitvillen.
Die Straßenbahnlinien 1 und 7 verkehren über die Richard-Wagner-Str., und somit ist die Anbindung innerhalb der Stadt hervorragend

Objektbeschreibung:
KAUFANGEBOT NACH BESICHTIGUNG ERBETEN!
Im begehrten Belgischen Viertel unmittelbar am Brüsseler Platz gelegen befindet sich die in 2016 kernsanierte, helle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne sowie auf die Kirche Sankt Michael.
H I N W E I S: Die Eigentumswohnung kann mietfrei -oder auch mit den aktuellen Bewohnern, dann als Mieter zu € 1.360 Nettomiete vermietet werden.
Sonstige Angaben:
Mitverkauft werden kann auf Wunsch: Ein sehr schöner Garten Sonnenlage mit einer Größe von ca. 200 m² (Schrebergarten) mit einem neuen, modernen Holzhaus und allen erforderlichen techn. Anschlüssen wie Wasser, Strom sowie einem Geräte -/Toilettenhaus. Entfernung ca.5 min Fußweg. Die Jahrespacht an die Stadt Köln hierfür beträgt ca. € 100/jährlich.

Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Moderne Etagenwohnung im Ersten Obergeschoß, Ursprungs-Baujahr 1986, komplett saniert in 2016, Deckenhöhe: 3,10 m², Wohnfläche: 85 m², 4-Zimmer inkl. Küche-/Essen, 3-Schlafzimmer, zzgl.1 PATIO von 20m² (= Bezeichnung für einen kleinen Innenhof im Zentrum eines Stadthauses, Gas-Zentralheizung, Parkettböden aus Eiche, großflächige, weiße Isolierglasfenster mit Blick ins Grüne sowie auf die Kirche St. MIchael.
Die Wohnung wurde in 2016 komplett kernsaniert, d.h. neuer -/ veränderter Grundriss, teilw. neue Leitungen, neue Türen, neuer Bodenbelag, neue Heizkörper überall, neues Badezimmer ausgestattet mit: Vollglas-Dusche, großes Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC -und ein Stellplatz für Waschmaschine-/Trockner. Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühl -/ Gefrierschrank, Kabel-TV UnityMedia u.v.a.m.

Sonstiges:
Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der/die Immobilienberater/in die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 515.700,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 85m²
Objektzustand: saniert
Vermietet: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1986
Verfügbar ab: Nach Verkauf

Anbieter-Objekt-ID: 2876