2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
97437 Bayern - Haßfurt

# Objektbeschreibung
Klein aber fein!

Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Kellerraum und Kfz-Stellplatz in besonders ruhiger Lage am grünen Ortsrand. Die Besonderheiten:

* kompakter Grundriss mit ca. 35m² Wohnfläche
* 1 großer Wohnraum mit Küchenanschlüsse
* 1 Zimmer (Büro oder Schlafraum)
* 1 Duschbad mit WC
* Diele/Garderobe
* eigener Keller
* Allgemeinraum/Waschküche
* Kfz-Stellplatz
* Glasfaseranschluss ins Haus verlegt
* professionelle Hausverwaltung

Besonderheit der Wohnung:
Der Wohnraum wurde mit schallgeschützter Decke und Wände aus Schaumstoff ausgestattet, zudem wurde eine Wohnungseingangstür mit Schallschutzeigenschaften eingebaut Grund der Maßnahme war die Nutzung durch einen Berufsmusiker.

Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Gasfeuerung (Anlagentechnik wurde im Jahr 2020 erneuert).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Der beliebte Stadtteil Wülflingen grenzt direkt am westlichen Stadtrand von Haßfurt an. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ins Stadtzentrum sind es lediglich ca. 2km. Durch die guten Verkehrsanbindungen (u.a. A70) sind die Oberzentren Schweinfurt und Bamberg schnell erreicht.
Die Kreisstadt Haßfurt bietet als zentrale Anlaufstelle Bahnhof, Behörden, Apotheken, Krankenhaus, Facharztzentrum, Schulen, Kindergärten, moderne Senioreneinrichtungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bzw. Sport- und Freizeitanlagen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule und Kulturamt. Weitere Informationen finden Sie unter www.hassfurt.de.

Wohnen mit der Natur als Nachbarn!
Das Mehrfam.-Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohnungen steht auf einem hängigen Grundstück in absolut ruhiger, sonniger Ortsrandlage und bietet seinen Bewohnern einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick ins Grüne.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.10.2017
Gültig bis: 2027-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010665