4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.188
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühlwohnung im Herzen der Aschaffenburger Innenstadt. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Umgebung für Menschen, die Komfort und eine zentrale Lage schätzen.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über 99,2 Quadratmeter.
Sie verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten.
Die große, offene Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.

Besondere Merkmale:
Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

Ein Aufzug ist in der Wohnanlage nicht vorhanden.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Langfristige Mieter werden bevorzugt.

Umgebung und Infrastruktur:
Sie profitieren von der erstklassigen Lage mit diversen Einkaufsmöglichkeiten nur 500 Meter entfernt in der Aschaffenburger Innenstadt.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und Kindergarten sowie Schule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonderheiten:
Genießen Sie entspannte Abende auf dem großzügigen, überdachten Balkon.
Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer und schafft so eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 4 Personen geeignet ist und ein geregeltes Einkommen erforderlich ist.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail.

# Ausstattung
+ 3 Schlafzimmer
+ große Küche mit angrenzendem Wohnzimmer
+ Fliesen in der ganzen Wohnung
+ Badezimmer mit Dusche/Wanne und Fenster
+ Kellerraum
+ optional Doppelparker
+ großer überdachter Balkon

- Kein Aufzug!
- Maximal 4 Personen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ideale Innenstadtlage in Aschaffenburg

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der pulsierenden Innenstadt von Aschaffenburg. Diese Lagebeschreibung gibt Ihnen einen Einblick in die Vorzüge der Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und der Hauptbahnhof von Aschaffenburg ist nur etwa 900 Meter entfernt. Die Autobahn A3 ist ebenfalls bequem in ca. 2 km zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:

Als Bewohner dieser zentralen Lage haben Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Die malerische Innenstadt von Aschaffenburg lädt zu ausgiebigen Einkaufstouren ein, und zahlreiche Restaurants befinden sich in Laufweite.
Bildungseinrichtungen:

Kindergarten und Schulen sind vielfältig in Aschaffenburg vorhanden und bieten eine ausgezeichnete Bildungsumgebung für Familien.
Freizeitmöglichkeiten:

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie Schönbusch, Schöntal und die Großmutterwiese, die perfekte Orte für Erholung und Spielspaß sind. Zudem verfügt Aschaffenburg über ein vielfältiges kulturelles Leben.
Sicherheit und Nachbarschaft:

Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und sicher.
Natur und Umgebung:

Die Nähe zum Spessart, einem idyllischen Mittelgebirge, und dem malerischen Mainfluss bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss.
Verfügbarkeit von Dienstleistungen:

In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus und alle erforderlichen Ärzte, einschließlich Fachärzte, sind in der Nähe verfügbar.
Verkehrslärm und Parkmöglichkeiten:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, obwohl Bahnschienen in Sichtweite und eine Straße direkt vor dem Haus verlaufen.
Besondere Anmerkungen:

Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtleben zu genießen, ohne auf Annehmlichkeiten und Dienstleistungen verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.12.2013
Gültig bis: 01.12.2023
Baujahr: 2013
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2023-315