5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.675.000
14199 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2010/2011 als Teil des Neubauareals "Lentzeallee" an der Grenze zu Dahlem errichtet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine zeitgenössische und klar definierte Architektur aus, die sowohl äußerlich als auch innerlich überzeugt. Die drei Etagen bieten hervorragende Lichtverhältnisse und eine großzügige Raumaufteilung, die sich bestens für eine 3- bis 4-köpfige Familie eignet. Im Gartengeschoss dient der offene und sehr helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten als Mittelpunkt des Geschehens. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, dezent in den Raum integriert, harmoniert auf elegante Weise mit dem klaren architektonischen Stil des Hauses.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein größeres Schlafzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein helles Wannenbad. Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles, modernes Vollbad mit Doppelwaschbecken sowie die großzügige Dachterrasse, die sowohl vom Flur als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist. Dank der Westausrichtung lädt die Terrasse dazu ein, am Abend zu verweilen und den Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Der besonders gut durchdachte Souterrainbereich besteht neben dem Flurbereich aus Heizungsraum sowie zwei größeren Räumen mit voller Raumhöhe, welche sich als Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum anbieten. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Stellplatz auf dem Grundstück sowie einem geräumigen Gartenschuppen.

# Ausstattung
• 5 Zimmer, 4 potenzielle Schlafzimmer
• Dassbach-Einbauküche mit Geräten von Küppersbusch
• Vollbadezimmer/Wannenbad und Gäste WC
• Bodentiefe Isolierglasfenster
• Feingespachtelte Wände
• Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Dachterrasse mit Weitblick
• Hauswirtschaftsraum
• Großer Hobbybereich im Souterrain
• Gartenbereich mit West-Ausrichtung
• PKW-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.658,89 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Vermietbare Fläche: ca. 218,70 m²
Nutzfläche: ca. 56,70 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen dem Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf.

Die Doppelhaushälfte befindet sich unweit der U3 (Podbielskiallee) und ist nur zwei Busstationen von der Ringbahn (Heidelberger Platz) entfernt. In wenigen Fußminuten erreicht man die Domäne Dahlem sowie die Berlin International School. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-02-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER32988