2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Bayreuth, Stadtteil Roter Hügel

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Roter Hügel in Bayreuth. Mit einer großzügigen Fläche von 57 qm bietet sie Singles oder Paaren ausreichend Platz.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Ein nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon sowie eine nach Westen gerichtete Terrasse bieten eine ideale Mischung aus Sonneneinstrahlung. Die Pflege von Gartenanlagen und das Reinigen des Treppenhauses werden von einem Hausmeister/Putzfrau übernommen. Ein monatlich mietbarer Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche freie Parkplätze vor der Haustür sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit, und Überlegungen zu neuen Balkonen aus Metall/Edelstahl sind im Gange, jedoch noch nicht final beschlossen.

Eine aktive Hausverwaltung sorgt für reibungslose Abläufe, und eine tolerante Gemeinschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.05.2022 446.940€, wovon 7.394€ auf die Wohnung fallen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive und gut gelegene Wohnung suchen oder für Kapitalanleger.

Bei einem Kauf zur Vermietung besteht die Möglichkeit, die komplette Einrichtung zu übernehmen.

Die monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 295€ setzen sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 135€

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 53€
Instandhaltungsrücklagen 107€

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 118 kWh/(m²a) Gas, Bj. 1994

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Banken und Schulen in unmittelbarer Nähe sowie einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A9.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: 6130110