3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
76835 Rheinland-Pfalz - Flemlingen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Das Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt zu zwei großzügigen Balkonen, auf denen Sie entspannte Stunden mit einem atemberaubenden Weitblick verbringen können.

Die charmante Einbauküche ist aus den 80iger Jahren und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das praktische Raumangebot ab.
Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

# Ausstattung
Im Jahr 2021 wurde eine neue Ölheizung installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster, die eine optimale Wärmedämmung gewährleisten.
Die Wasserleitungen sind aus hochwertigem Kupfer gefertigt.
Sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 147,- € und umfasst die laufenden Kosten für Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsflächen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger und unverbaubarer Lage, einem idyllischen Ort in 76835 Flemlingen.
Das gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1981 errichtet und präsentiert sich in einer charmanten Umgebung mit einem malerischen Weitblick.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 5,6 km
Flughafen 8,3 km
Fernbahnhof 3,7 km
Bus 1,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 7,2 km

# Sonstiges
Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: m.henzmanniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 126.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3267