2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €383.000
12161 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besitzt alle Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie in einem attraktiven Jugendstil-Altbau. Das Haus wurde im Jahr 1904 mit einem zu diesem Zeitraum hochwertigem Standard errichtet und bietet den Bewohnern ein angenehmes umgebendes Wohnambiente in einem ruhigen Innenbereich. Das gesamte Wohnhaus wurde nach aktuellem Standard saniert, wobei stilprägende Elemente beibehalten wurden, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.
Die vorhandenen Doppelkasten-Holzfenster wurden aufgearbeitet und ermöglichen eine optimale Lichtdurchflutung der gesamten Wohnung. Sie verfügt über einen Balkon, der zu einer Ruhepause in ruhiger Umgebung einlädt. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Die vorhandene Wohnfläche von rd. 56 qm verteilt sich auf 2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche,eine Küche sowie einen geräumigen Flur.
Das Hausgeld beträgt zum gegenwärtigen Zeitpunkt 210,-- €.
Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl auf der privaten Straße direkt vor dem Haus in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

# Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde aufwendig modernisiert. Bis auf den Nassbereich sind alle Räume mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet und untersteichen damit noch den gemütlichen Wohncharakter.
Moderne Markengeräte komplettieren die hochwertige Einbauküche.
Das gepflegte Dusch-Bad besitzt Tageslicht. Weitere Ausstattungsmerkmale sind wie folgt vorhanden:
Fenster: Doppelkasten-Holzfenster;
Küche: Einbauküche;
Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen;
Wasser/Heizung: Gaszentralheizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.800,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Das betreffende Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Berln-Friedenau. Infrastruktur einschließlich der Verkehrsanbindung sind als optimal zu qualifizieren. Zum S-Bahnhof Feuerbauchstraße und zum U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz mit gleichzeitiger Anbindung an diverse Buslinien sind es nur wenige Gehminuten. Sie garantieren eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl in den grünen Süden wie auch zu den Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum. Waren des täglichen Bedarfs sowie des gehobenen Bedarfs können auch am Walther-Schreiber-Platz und in der nahe gelegenen Schlossstraße erworben werden.
Medizinische Einrichtungen mit einem umfassenden Angebot an Leistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die ausführlichen Daten zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht ins Netz stellen. Ein ausführliches Exposè mit allen wesentlichen Daten erhalten Sie von uns nach einer persönlichen Anfrage.
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

Suchen Sie nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause? Unser unabhängiger starker Finanzpartner kann Ihnen aus über 100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in einem persönlichen Gespräch beraten.

Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposè, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gern auch bis zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.06.2017
Gültig bis: 29.06.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3979 (1/3979)