4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
34121 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
+++ Einzug im Frühjahr 2024! +++

In beliebtester Wohnlage von Kassel Wehlheiden, direkt an einen kleinen Park angrenzend, steht diese schöne Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die neuwertige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines architektonisch sehr ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt nur 6 Einheiten und verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eine teilweise überdachte Terrasse. Im Untergeschoss finden Sie Ihren eigenen, separaten Kellerraum vor. Ein großer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten sowie die Einbauküche.

Unsere sehr bequeme und komfortable Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und pulsierendem Stadtleben. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung mit 4 Zimmern ist sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch Familien mit Kindern, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen!

Die Wohnung kann im 1. Quartal 2024 bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.888,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Wehlheiden vereint das Beste aus beiden Welten - eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Natur. Diese attraktive Wohngegend befindet sich mitten in der City von Kassel und ist dennoch von einer ruhigen und entspannten Atmosphäre geprägt.

Die Nähe zur Innenstadt macht Wehlheiden zu einem äußerst begehrten Wohnort. Bewohner genießen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Bildungsstätten. Das pulsierende Stadtleben ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass keine Langeweile aufkommt.

Trotz der zentralen Lage ist es erstaunlich, wie leise und grün unsere Wohnung liegt: Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe, abseits vom Straßenverkehr und der Hektik der Stadt. Es befindet sich direkt an einem kleinen Park, was eine naturnahe und idyllische Umgebung garantiert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS: Um die Privatsphäre des jetzigen Mieters zu schützen, haben wir ältere Fotos des Verkäufers veröffentlicht.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Eigentumswohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-04
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 44507