Haus zum Verkauf €545.000
01156 Dresden - Mobschatz

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer schwedischen "Sjödalshus" Traumimmobilie.
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in Holzständerbauweise, mit Steinwolle isoliert, errichtet. 1995 erfolgte der Erstbezug.
Das Objekt besticht mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², welche sich auf 3 Ebenen verteilt.
Das Gebäude präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die perfekt ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten, der Kamin im Wohnbereich und die hochwertigen Echtholz-Böden und Wandbeläge aus Kork- und Glasfasertapete.
Die Bäder wurden 2007 und 2012 saniert und punkten mit einer Eckbadewanne und zwei bodentiefen Duschen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem großen Wohn- und Essbereich ein zusätzliches Gäste-WC.
Genießen Sie im Obergeschoss des Hauses den Komfort zweier Balkone in Nord- und Südausrichtung. Hier befinden sich neben zwei Bädern ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räumlichkeiten vorzufinden, welche als Büro und weiteres Kinderzimmer genutzt werden können. Der Dachboden ist gedämmt und kann entsprechend zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute und beheizbare Keller. Hier hat sich der derzeitige Eigentümer zwei Fitnessräume eingerichtet. Desweiteren befindet sich hier die Waschküche und ein kleine Bar.
Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem traumhaft bepflanzten Garten mit Sitzecke und kleiner, überdachter Veranda und einer Garage mit einer Wallbox.

# Ausstattung
- 298 m² großes Grundstück
- 148 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, 3 Bäder
- beheizbarer ausgebauter Keller (zwei Nachtspeicherkonvektoren)
- Fitnessraum
- EBK BJ 2008 mit Siemens Geräten
- Geschirrspüler (Siemens) 2022
- Energiesparhaus, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin BJ 2017
- Fliegenschutzgitter
- Glasfasertapete
- Innentreppen Holz nordische Tanne
- Alarmanlage BJ 2020
- Video-Wechselsprechanlage steuerbar mittels App
- Bäder saniert 2007 und 2012
- Fußböden saniert 2007, Flur und Küche 2020
- Echtholzparkett Esche EG, Küche Vinyl
- OG Laminat Nussbaum
- 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Speziallack
- Holztüren mit teilweise Glasausschnitten
- Holzständerbauweise mit Steinwolle isoliert
- 2 Balkone (Süden & Norden)
- Flur mit indirekter Beleuchtung und Korktapete 2020
- Dachboden ausbaufähig und gedämmt
- Garage mit Rolltor Fa. Hörmann
- Terrasse, Sitzecke, Garten mit Fichtenhecke und Rabatten
- Glasfaseranschluss im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 298 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mobschatz im Dresdner Westen überzeugt durch seine Lage: Sie wohnen am Stadtrand von Dresden, ca. 60 m über dem Elbspiegel. Dies gewährleistet einen unverbaubaren Blick über das Elbtal nach Dresden und auf die Weinberge der Oberlößnitz. Ausflugsziele wie die Gohliser Windmühle oder den Bismarckturm können Sie bequem mit dem Fahrrad erkunden.
Über die Autobahn A4 erreichen Sie ebenfalls den Dresdner Flughafen, das neue BOSCH-Werk sowie die Städte Leipzig und Berlin sicher und auf direktem Weg. Durch die Anbindung an die B6 gelangen Sie in das Dresdner Stadtzentrum in unter 20 Minuten. Auch die umliegenden Orte Coswig, Radebeul oder Meißen sind gut erreichbar. Zu den umliegende Stadtteilen gehören unter anderem Stetzsch, Cossebaude und Briesnitz. Die Elbwiesen laden zum Sporttreiben, Entspannen und Spazierengehen ein. In der Nähe befinden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ob Gärtnereien, Buchläden, Friseurläden - die Umgebung besticht durch ein großes Angebot an verschiedenen Dienstleistern. Genießen Sie das naturnahe Wohnen und den Charme der liebevoll gestalteten schwedischen Doppelhäuser.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 0,4 km
Bus 0 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 31.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2023-17-16