2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine Süd- und Ostausrichtung. Die Terrasse geht nach Süden. Wohnzimmer und Küche sind offen geschnitten - so wirkt die Wohnung großzügig.

Das Bad ist innenliegend, es ist praktisch gestaltet (mit Platz für Ihre Waschmaschine) und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Neben der Küche schließen sich ein kleiner Abstellraum (für Staubsauger und Gedöns) sowie das Schlafzimmer an.

Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Erdgeschosswohnungen sind und bleiben gefragt.

Der Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) wird mitverkauft und ist im Preis bereits enthalten - er wäre aber auch separat veräußerbar, falls Sie diesen später nicht mehr benötigen sollten.

Natürlich gehört auch ein eigenes Kellerabteil dazu. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung in ruhiger Lage (Leerstetten). Rufen Sie uns an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.01.2019
Gültig bis: 2029-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010314