3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.000
14467 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung

Charmante Altbauwohnung in einem 2003 liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus im Innenstadtbereich Potsdams.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist von der Strasse abgewandt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

großzügiger Flur / Diele mit Zugang zu allen Zimmern, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, kleines Büro, Küche, Badezimmer.

Gesamtwohnfläche ca. 73,3 m².

Der Altbaucharme wird beispielsweise durch die erhöhten Decken, Stuckverzierungen sowie stilvolle Kassettentüren unterstrichen.

Im Keller des Gebäudes befindet sich der zur Wohnung gehörige Keller welcher im Sondereigentum steht.
Nutzfläche ca. 9,0 m².

Allgemeine Kellerräume stehen in Form von Fahrradkeller und Waschkeller zur Verfügung.

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses misst ca. 1.292 m².

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hans - Thoma - Strasse und somit im Innenstadtbereich Potsdams.

Die Wohnungslage ist abgewandt der Strasse und als ruhig zu bezeichnen.

Tiefer See und die Havel sind fussläufig erreichbar, ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fussgängerzone und die Altstadt mit all ihren Restaurants, Bars & Boutiquen.

Bestens ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nah - und Fernverkehr. Der Potsdamer Stadtbahnhof ist in nur wenigern Minuten erreicht.
Von hier gelangt man per Regionalexpress.z.B. das Zentrum von Berlin in nur 15 Minuten.

Ausstattung

- Zentrale und dennoch ruhige Lage
- Sanierter Altbau
- Fernwärme ohne Öl - und Gasproblematik
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Großzügige Deckenhöhen und Fenster für optimalen Lichteinfall
- Parkett - und Fliesenboden
- Geräumige Wohnküche, Einbauküche mit E-Geräten im Preis enthalten
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Großzügiger Balkon
- Praktischer Kellerraum

Sonstiges

Eine ideale Wohnung ist bester Lage für den Selbstnutzer und 1-3 Personen.
Alternativ auch gut geeignet als Kapitalanlage zum nachhaltigen Vermieten.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet zum Oktober 2024.

Das Hausgeld beträgt gemäß letzter Abrechung 306 Euro monatlich und inkludiert alle Nebenkosten inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage, sowie Gartenpflege und Winterdienst. Hinzu kommt noch der persönliche Strom.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt in Kürze vor.

**Wir bitten bei Anfragen um die Angaben von Name, Anschrift, Telefonnummer, Mail Adresse sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung besteht bzw. Sicherheiten**

Käufer-Provision: 2,98 % inkl. MwSt.