2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
13627 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055807

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese moderne Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren sehr einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2011 durchgeführt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 68 m² Wohnfläche. 2,5 Zimmer - dazu gehören ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer: Somit bieten sich ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zu den Räumlichkeiten. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die mitunter eine hochwertige Einbauküche, eine bodenerdige Dusche und elektrische Rollläden umfasst.

Einen Feierabend im Freien gehört künftig dank des Balkons zu Ihrem Alltag. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 328 €. Die Wohnung wird ab dem 15.01.2024 bezugsfrei.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Beliebte, zentrale Wohnlage in Charlottenburg
+ Nur ca. 30 Min. nach Berlin-Mitte
+ Balkon mit Aussicht ins Grüne
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Elektrische Rollläden
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zul. modernisiert in 2011
+ Fernwärme
+ Hausgeld mtl. ca. 328 €
+ Bezugsfrei ab 15.01.2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.250,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Norden des Berliner Stadtteils Charlottenburg und begeistert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur ca. 800 m entfernte “Volkspark Jungfernheide” oder die “Faule Spree” befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Spree fließt ebenso in unmittelbarer Umgebung und begeistert mit Spazierwegen sowie Plätzen zum Verweilen, während der angrenzende Volkspark Jungfernheide mit Spielplätzen, dem anliegenden Strandbad und einem Hochseilgarten ausgestattet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien sowie Tankstellen, Apotheken und Bankfilialen verleihen der Wohngegend eine hohe Attraktivität. Im Falle eines medizinischen Notfalls kann auf mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen in einer maximalen Entfernung von ca. 900 m zugegriffen werden.

Die in etwa 10 Gehminuten erreichbaren U-Bahnhöfe “Halemweg” und “Jakob-Kaiser-Platz” der Linie U7 schließen gut an den Berliner Nahverkehr an und die Autobahnen 111 und 100 verbinden die begehrte Wohngegend hervorragend mit dem deutschlandweiten Verkehrsnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: df2c1f3879