3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.750 125 m²
70597 Stuttgart (Degerloch), Obere Weinsteige 45

5000 €

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Weitere Informationen und Bilder im Exposé: https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:EU:5be7d16a-443a-460d-a460-37ef1625827e

Zur Vermietung steht eine geräumige 3-4 Zimmer-
Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern auf
beiden Ebenen. Die Wohnung bietet einen schönen
Ausblick auf Stuttgart und liegt nur 2 Gehminuten von
der U-Bahn entfernt.

Die Innenstadt mit ihren Bars und Lokalen ist in kurzer
Zeit erreichbar. Von der uneinsehbaren Dachterrasse
aus lässt sich der Ausblick in Ruhe genießen.
Das Haus mit einem Grundstück von etwa 1000 m2
besticht durch seinen gewachsenen Baumbestand und
wurde 2019 professionell von einem erfahrenen
Familienunternehmen saniert.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem
ein modernes Tageslichtbad mit großer bodengleicher
Dusche und Badewanne, Echtholzparkettboden sowie
eine Vielzahl an neuen Einrichtungen wie Fenster, Türen,
Elektrik und Heizung.

Die Wohnung profitiert von der Lage an einer
Frischluftschneise, was beste Luftwerte auf 470 Metern
Höhe garantiert. Eine energetische Kernsanierung sorgt
für vergleichsweise niedrige Nebenkosten und bietet die
Vorzüge eines Neubaus.

Die Umgebung bietet eine ruhige und dennoch gut
angebundene Wohnlage mit historischem Charme. Die
Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre
moderne Ausstattung und sorgfältige Renovierung,
sondern auch durch ihre großzügigen Räumlichkeiten.
Mit zwei Balkonen und einer geräumigen Dachterrasse.

Hinweis:
Wir bevorzugen vollständig ausgefüllte Anfragen mit Kontaktdaten für eine korrekte Abwicklung. Nachrichten ohne Ansprache und ohne vollständige Sätze werden nicht beantwortet. Für einen Besichtigungstermin werden die üblichen Unterlagen (Schufa, Anstellungsnachweis) abgefragt.

Kaltmiete: 2.750€, Nebenkosten ca. 300€ / Monat. Ein Abstellplatz vor dem Haus ist in der Miete inkludiert. Ein weiterer Abstellplatz könnte nach Absprache mit den anderen Hausbewohnern benutzt werden. Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Ausstattung
-Design-Tageslichtbad mit sehr grosser, bodengleicher
Dusche und Badewanne
- neue Echtholzparkettboden in der ganzen Wohnung
- komplett neue elektrische Rolladen
- neue Türen
- neue Fenster
- neue Wasserleitungen
- neue Elektrik
- neue Zentralheizung mit Design-Flachheizkorpern
- komplettes neues Warmedammverbundsystem
- neue Balkone und Dachterrassen
- neues Hausdach mit Dammung
- neue AuBenanlagen
- neues Treppenhaus
- eigene neue und grosszügige ZufahrtsstraBe
und vieles mehr

Nach Absprache

Obere Weinsteige 45
70597 Stuttgart (Degerloch)

Die Lage in Degerloch-Haigst zählt zu den begehrtesten
Wohngegenden Stuttgarts mit historischen Villen und
Mehrfamilienhäusern aus den 30er Jahren.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, darunter die
"Zacke" Zahnradbahn und verschiedene
Stadtbahnlinien, sowie die Nähe zur B27 Richtung
Innenstadt und Tübingen.

In 5-10 Autominuten erreichen Sie die Stuttgarter
Innenstadt, und für Familien mit Kindern gibt es eine
internationale Schule und mehrere Kindergärten in der
Nähe. Bildungseinrichtungen wie Realschulen,
Gymnasien und Sportanlagen sind ebenfalls gut
erreichbar.

Die U-Bahn bietet seit 2021 sogar eine direkte
Verbindung zum Flughafen. In nur 2 Minuten erreichen

Sie zudem einen Wald für Jogging oder Spaziergänge auf
einer Fläche von 50.000 m2.
Das Einkaufszentrum von Stuttgart-Degerloch ist nur
wenige Minuten entfernt.