2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen geräumigen Wohnraum (mit einem derzeit in Leichtbauweise räumlich abgetrennten Büro), einen Schlafraum, eine Eingangsdiele und zwei praktische Abstellkammern. Das vor einigen Jahren modernisierte Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnraum aus zu begehen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2018 vermietet und präsentiert sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Der Mieter möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 5.280,-- EUR.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie nach Studium des Exposés in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes und Abruf unseres Exposés vornehmen können. Vielen Dank!

# Ausstattung
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** Zentralheizung (Energieträger: Öl); ** Warmwasser-Bereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät; ** Badezimmer mit Badewanne und Fenster; ** Bodenbeläge u. a. mit Laminat und Fliesen; ** Loggia in Westausrichtung; ** 2 praktische Abstellkammern in der Wohnung; ** separater Kellerraum vorhanden; ** gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellbereich im Keller; ** im Hausgeld enthalten: u. a. Hausmeisterkosten, Pflege der Außenanlage, Hausreinigungskosten etc.; ** u.v.m.!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Leverkusen-Manfort. Dieser kleine Ortsteil von Leverkusen hat eine Menge zu bieten. Nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch die ruhigen und grünen Ecken des Ortes sowie die nahe gelegenen Sportmöglichkeiten sind von Vorteil. Die BayArena, die Ostermann-Arena und das Freizeitbad CaLevornia sind namhafte Sport,- Freizeit,- und Veranstaltungsorte. Die zentrale Lage der Wohnung ist ideal für jedermann. Zu Fuß erreichen Sie zügig den Busverkehr, der Sie direkt in die Wiesdorfer City und zum Hauptbahnhof bringt. Durch den direkten Parkzugang entlang der Dhünn kommen Sie in kürzester Zeit im Stadtteil Alkenrath an. Hier befinden sich ebenfalls einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sowie Restaurants sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln auch zügig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 14.12.2018 bis 13.12.2028; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 150 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: E; Wesentlicher Energieträger: Heizöl; Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 / 2015 (Heizungsanlage); Baujahr Gebäude: 1961.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5390