2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
04179 Leipzig - Leutzsch

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Zwei-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. 2013 wurde das Haus umfassend saniert.

Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 52 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küchennische, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine, eine Diele sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe im Treppenhaus und ein abschließbares Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2024 ca. 243 €, wovon ca. 44 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 32 € für die Erhaltungsrücklage eingeplant sind.

# Ausstattung
- Zwei Zimmer Dachgeschosswohnung
- seit 2021 vermietet
- jährliche Netto-Kaltmiete ca. 5.400 €
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Sanierung 2013
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Loggia mit Ausblick in den Garten
- Echtholzparkett in Flur und Wohnräumen
- elektrische Außenjalousien
- Abstellkammer auf halber Treppe im Treppenhaus
- abschließbares Kellerabteil im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.673,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Leutzsch. Das Viertel wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert. Hochexklusive Villen und einfache Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild. Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Innenstadt und Autobahn sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn erreicht man die Innenstadt innerhalb von 20 Minuten. Mit dem Fahrrad gelangt man nach einer 20-minütigen Fahrt durch den Auwald ins Stadtzentrum.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen und Innenbildern.
Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46400106-00001