3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.000
Wielandstraße 21, 04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese einzigartige 86,07 qm Wohnung im sanierten Mehrfamilienhaus von 1906 bietet drei gemütliche Zimmer, moderne Küche und Bad, sowie einen Balkon. Mit hochwertigem Echtholzparkett, individuell gestaltbarem Badezimmer, neuer Einbauküche und eigenem Kellerraum schaffen wir Ihren exklusiven Rückzugsort. Die Sicherheit wird durch geprüfte Elektroanlagen und moderne Türtechnik gewährleistet. Finanziell sorgenfrei: Startkapital, Instandhaltungsrücklage, sowie Makler- und Notarkosten übernehmen wir. Anschlusskosten für Fernwärme tragen wir je nach Verfügbarkeit. Erleben Sie höchste Lebensqualität in diesem charmanten Altbau mit modernem Komfort. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Für mehr Informationen senden Sie uns gern eine Anfrage.

# Ausstattung
WICHTIG FÜR EIGENNUTZER

- Startkapital von 25.000€ für die WEG in die Instandhaltungsrücklage
- Übernahme der montalichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre
- Übernahme der Makler-/ Notarkosten-/ Grunderwerbsteuer

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

- Kaltmiete: 13,40 €/m²
- Startkapital von 25.000€ für die WEG in die Instandhaltungsrücklage
- Übernahme der montalichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre
- Übernahme der Makler-/ Notarkosten-/ Grunderwerbsteuer
- Mietgarantie 5 Jahre, Übernahme von Mietausfällen
- Bei Möglichkeit, sorgt der Verkäufer für den Fernwärmeanschluss!

Ausstattung:
- Denkmalschutz
- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- neue Einbauküche
- Sicherheitstechnik an der Wohnungstür
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: - Keine Maklerkosten
- Keine Grunderwerbsteuer
- Keine Notarkosten inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Wielandstraße in 04177 Leipzig, gelegen im lebendigen Stadtteil Altlindenau, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente. Umgeben von Straßen wie Gellertplatz, Diakonissenstraße und Großmannstraße, befindet sich die Wielandstraße in einer gut vernetzten und zugänglichen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist​​.

Lindenau, nur etwa 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums gelegen, ist ein Stadtteil, der nahtlos in benachbarte Bereiche wie Plagwitz und Leutzsch übergeht. Dieses Viertel ist reich an historischer Bedeutung und städtischer Vielfalt. Mit seiner Lage am Karl-Heine-Kanal und in der Nähe von Naturbereichen wie dem Elsterbecken und dem Auwald, bietet Lindenau eine einzigartige Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung​​.

Lindenau ist bekannt für seine lebendige Kultur- und Kreativszene und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Kinos und Theater sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie verschiedene Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Wielandstraße profitiert von dieser dynamischen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnlage, ideal für all jene, die das urbane Leben genießen, aber auch Wert auf eine entspannte Umgebung legen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 15,5 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 9 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 4,6 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-5965