3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.800
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Südseite.
Die Mietergemeinschaft ist eine angenehme Mischung aus jungen Familien mit Kindern und älteren, langjährigen Mietern.

Das Haus wurde um 2000 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Fassade wärmegedämmt, das Bad saniert, die Fenster durch neue Isolierglasfenster ersetzt und die Elekroanlage erneuert und überarbeitet.

Das Grundstück ist rund 5.785 m² groß. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 320 Euro/m².

# Ausstattung
Die Wohnung ist aufgeteilelt in ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer - beide Zimmer jeweils 16,5 qm groß - ein Kinderzimmer - mit 11,5 qm - sowie eine Küche und ein Bad - jeweils mit Fenster, das Bad mit Wanne - verbunden über den Flur.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, gekocht wird mit Strom, der Waschmaschienenanschluss befindet sich im Bad.

Die Wohnung ist vermietet. Die Miete wird pünktlich bezahlt. Die Mieterin wohnt dort schon seit 1996.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 22.11.2023
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 62,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 5785 m²
Vermietbare Fläche: ca. 62,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage "Sachtelebenstrasse" liegt im Bernauer Stadtteil Ruthenfeld. Die historische Innenstadt ist ca. 1 km entfernt, der S- und Regionalbahnhof ca. 1,5 Km.
Die nächste Bushaltestelle erreicht man nach ca. 3 Fußminuten.
Bernau profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung nach Berlin: über die S-Bahn im 20 Minuten Takt, über die stündliche Regionalbahnverbindung (Fahrtzeit bis zum Potsdamer Platz ca. 25 Minuten) und von der Direktverbindung zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg.
Bernau hat seine Einwohnerzahl seit 1990, auf ca. 42.000 Einwohner, mehr als verdoppelt.
Nicht nur die historische Innenstadt lockt jedes Jahr viele Besucher an, auch ein breites kulturelles Angebot mit regem Vereinsleben und dem jährlichen Höhepunkt, dem Hussitenfest, machen die Stadt für Einwohner und Gäste höchst attraktiv.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kindergärten, Schulen und eine Jugendfreizeiteinrichtung finden sich ebenso in fußläufiger Nähe, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste Arztpraxen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-27
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BAR-SLB76