2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
04179 Leipzig - Leutzsch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss einer bezaubernden Lage in Leipzig. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau mit insgesamt 10 Wohneinheiten, was ein Zeugnis für den besonderen Charme und die Wertschätzung des Gebäudes ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der an das Wohnhaus angrenzende Garten, der von allen Bewohnern mitbenutzt werden kann. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein, sei es zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Stadt, und der Garten wird zu einem wertvollen Rückzugsort, der das Wohnen in dieser Wohnung noch angenehmer macht.

# Ausstattung
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur: Laminat
+ Granitfliesen in der Küche
+ Tageslichtbad
+ große Eckbadewanne
+ Wand-WC
+ Handtuchheizkörper
+ Bidet
+ Keller: separater Waschmaschinenplatz
+ Außenjalousien vorhanden
+ Balkon zur Hofseite gerichtet

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die bezaubernde Wohnung liegt im malerischen Stadtteil Leipzig Leutzsch, nur etwa 4 km von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Dank der Nähe zur Straßenbahnhaltestelle können Sie bequem ins Zentrum Leipzigs gelangen. Die Straßenbahnlinie Nr. 7 oder die Buslinie Nr. 67 bringen Sie beispielsweise direkt zum Hauptbahnhof.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu charmanten kleinen Geschäften. Schulen, Kindereinrichtungen, Arztpraxen, Apotheken und sogar das renommierte Diakonissen-Krankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und ermöglicht Ihnen ein komfortables und bequemes Leben in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-01-01

Anbieter-Objekt-ID: MM-005493