Haus zum Verkauf €449.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein gut gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 77 m² Nutzfläche im Kellergeschoss auf einem ca. 830 m² großem Eigentumsgrundstück

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1958

Grundrissgestaltung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich nebst Treppe zum Ober- sowie zum Kellergeschoss, Tageslicht-Bad mit WC und Dusche, Küche, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer

Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad mit WC, Badewanne und Dusche

Wohnfläche: ca. 150 m².
Nutzfläche: ca. 77 m² im Kellergeschoss zuzüglich einer Garage

Das Einfamilienhaus präsentiert sich als sehr gepflegt. Folgende Modernisierungen wurden vollzogen:
-2001 Fenstersanierung (teilweise)
-2001 Eingangsbereich (Außen) mit Granit Bodenplatten
-2002 Haustürsanierung
-2003 Fenstersanierung (teilweise)
-2004: Wärmedämmung Dach
-2007: Balkontürsanierung
-2018: Heizungssanierung

Zum Entspannen lädt der liebevoll gestaltete Garten auf einem ca. 830 m² großem Eigentumsgrundstück ein.
Für Kraftfahrzeuge existiert eine Garage. Es kann ein weiterer PKW vor der Garage geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus an der Straße.

Grundstück:
Größe: ca. 830 m²

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Kaufpreis: 449.000,-
Kaufpreis pro m²-Wohnfläche: 2993,33 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verkäuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verdient und fällig mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 229,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Braunschweig, im Ortsteil Volkmarode.
Volkmarode verkörpert den Charme eines ruhigen Lebens und ist gleichzeitig örtlich gut gelegen. Der Ortsteil bietet Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Apotheke sind ebenfalls in der umliegenden Nähe erreichbar.
Volkmarode ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn bestens angebunden.

Entfernungen:
Braunschweig, Zentrum: ca. 7 km
Wolfenbüttel: ca. 23 km
Wolfsburg: ca. 27 km
Peine: ca. 33 km
Gifhorn: ca. 33 km
Hannover: ca. 74 km


Haftungsausschluß:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.