Haus zum Verkauf €374.900
54429 Rheinland-Pfalz - Schillingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitlose Eleganz auf naturnahes Wohnen trifft. Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus, das durch seine offene Gestaltung, die Vielseitigkeit der Räume und die harmonische Verbindung zum Garten eine perfekte Symbiose schafft.

Das Haus besticht durch sein modernes, architektonisches Design, das sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügt. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine ständige Verbindung zur umgebenden Natur. Die offene Bauweise verleiht dem Wohnraum eine luftige Großzügigkeit.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Entspannen zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Die hochwertige Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, während der Essbereich großzügig Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Der Wohnbereich lädt mit einer behaglichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Ihm schließt sich der große Wintergarten an, der den perfekten Übergang in den traumhaft gestalteten Garten bildet.

Mit insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Drei der Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden, und das vierte Zimmer bietet die Möglichkeit, den eigenen Interessen und Arbeitsanforderungen nachzugehen.

Im Keller befindet sich neben den üblichen Heiz und Tankräumen ein separater Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein zusätzliches zum Wohnen nutzbares Zimmer.

Der Garten des Hauses ist eine wahre Oase der Entspannung. Ein idyllischer Teich bildet das Zentrum dieses grünen Paradieses, während das Gartenhaus einen Rückzugsort für kreative Stunden oder gemütliche Abende im Freien bietet. Die sorgfältige Gestaltung des Gartens schafft eine einladende Umgebung, die die Naturnähe des Hauses unterstreicht.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine moderne und offene Wohnatmosphäre, sondern auch eine einzigartige Verbindung zur umgebenden Natur. Der Wintergarten und der traumhaft angelegte Garten machen es zu einem Ort der Ruhe und Inspiration – ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und die Vorzüge von Natur und modernem Wohnen verbinden möchten.

# Ausstattung
- Baujahr 1985
- Modernisierung Heizung 1997
- neue Fenster 2011 2-fach verglast
- unterkellert mit 1 zusätzlichem Wohnraum
- Bad Parterre und OG
- Wintergarten angebaut 2013
- Ziegeldach, isoliert
- moderne Gartenanlage mit Teich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 212,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 64,51 m²

# Lagebeschreibung
Schillingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Der Ort liegt im Naturpark Saar-Hunsrück.

Zu Schillingen gehören auch die Wohnplätze Büdelter Hof, Hof Burg Heid, Burg Heider Mühle, Lindenhof, Schillinger Mühle, Tannenhof, Vierherrenhof und Hellberghof.
Der Ort lebt neben kleinerem Gewerbe vor allem vom Tourismus und der Landwirtschaft. Arbeitsplätze finden sich zum einen im nahen Bilsteinwerk, zum anderen in Trier. Zwischen Schillingen und Kell liegt das Freibad Hochwald mit einem Campingplatz sowie der Keller Stausee, sowie der Landal Ferienpark.

Nahe dem Bilsteinwerk in Niederkell befindet sich der Ruwer-Hochwald Radweg.
Der Schillinger Panoramaweg ist eine Traumschleife am Saar-Hunsrück-Steig.

Schillingen hat sowohl einen Kindergarten, als auch eine Grundschule (Schillingen-Kell am See). Die Realschule plus (Hauptschule mit zehnter Klasse) befindet sich in Kell am See.Entfernungen:
Kindergaerten 5,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 13,1 km
Gymnasium 11,3 km
Flughafen 4,1 km
Autobahn 9,7 km
Bus 1,9 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-11-29

Anbieter-Objekt-ID: 957240