Haus zum Verkauf €749.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Hagenbach mit einem charmanten Altbau und modernem Anbau.

Der Altbau erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei Schlafzimmern, Büro, Bad, Gäste-WC, Küche, großem Wohnbereich, Ankleidebereich mit Büro und Esszimmer mit Terrassenzugang. Der moderne Anbau bietet eine Halle, Dusche, WC, Abstellraum, Heizraum, Waschraum, Garage mit Werkstatt und Wohnraum in den Obergeschossen.

Das 505 m² große Haus mit 14 Zimmern, inklusive 6 Schlafzimmern, eignet sich für eine große Familie oder Vermietung. Terrasse und Balkon bieten Sonnenplätze mit Gartenblick. Ein Außenbereich mit Sommerküche und Sitzmöglichkeiten sowie ein Teich mit Steg schaffen eine entspannte Atmosphäre. Diese einzigartige Immobilie vereint traditionellen Charme und modernen Wohnkomfort. Ideal für Familien oder Investoren, ruhig und zentral in Hagenbach gelegen.

HINWEIS: Aktuell befindet sich diese Immobilie im Außenbereich (§35 BauGB). Per Definition dürfen hier nur privilegierte Vorhaben (landwirtschaftliche Betriebe, Garten-/Obstbau) wohnen. Eine Änderung des Bereichs ist aktuell im Gespräch bzw. muss über einen Baugenehmigungsantrag erwirkt werden. Weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage. Auch ist der Geranienweg in diesem Bereich eine Privatstraße, die zu 50% der Gemeinde gehört. Im Rahmen einer Umwidmung des gesamten Bereichs ist es wahrscheinlich, dass hier Auflagen mindestens in Bezug auf den Anschluss an die Kanalisation festgelegt werden. Derzeit ist die Immobilie an eine Grube angeschlossen, die in Abständen entleert werden muss.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

# Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Sat TV
- Kamin
- klimatisiert
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Garage und Stellplatz im Freien
- unterkellert
- Befeuerung mit Öl
- Vorderhaus ca. 235m² Wfl
- Hinterhaus ca. 235m² Wfl.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 5243 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Hagenbach liegt in der Oberrheinischen Tiefebene östlich des Bienwaldes. Nachbargemeinden von Hagenbach sind im Westen und Norden die Stadt Wörth am Rhein, im Osten jenseits des Rheins die Großstadt Karlsruhe, im Süden die Ortsgemeinde Neuburg am Rhein und im Südwesten die Ortsgemeinde Berg.

Die Lage des Hauses in Hagenbach ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 254.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A1232325