Haus zum Verkauf €490.000
01809 Sachsen - Dohna

# Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus wurde um 1898 massiv errichtet und im Jahr 2002 umfangreich saniert. Hierbei erfolgte die Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen, die Erneuerung der Fassade, der Einbau der Kunststofffenster, und der Ausbau des Dachgeschosses.
Die Immobilie befindet sich auf einem 640 m² großen Grundstück und verfügt über 3 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Lage des Wohnensembles ist ideal für Familien und Berufstätige, da es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² verteilen sich die 4-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten verfügen über praktische Grundrisse, überzeugen durch ein hohes Maß an Funktionalität und sprechen ein familiäres Mietklientel an. Die gesamte Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß, wenn auch ohne überflüssigen Luxus. Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bieten die großzügigen Balkone mit einem freien Blick ins Grüne.
Gegenwärtig sind 2 der 3 Wohnungen vermietet, teils bereits langjährig. Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss ist freistehend und bietet ein zusätzliches Vermietungspotential. Vor einer Neuvermietung sind hier Modernisierungsarbeiten zu empfehlen.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im geräumigen Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerabteile und weitere Abstellräume auf der Halbetage im Treppenhaus zur Verfügung und runden das Platzangebot ab.
Ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses sind die fünf Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Diese bieten den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge. Weitere öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus oder in den umliegenden Nebenstraßen vorhanden. Die Hoffläche steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 17.712 € erreicht, welche bei Vollvermietung noch auf ca. 29.232 € gesteigert werden kann. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 6,80 €/m² als Kaltmiete. Es besteht demnach insgesamt ausreichend Steigerungspotential für Ihre Rendite.

Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch einzelner Mieter verwenden wir hier keine Bilder aus allen Wohnungen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis.

# Ausstattung
- insgesamt 3 Wohneinheiten
- Balkone mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenbeläge in diversen Ausführungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wärmeversorgung über Gas-Zentralheizung
- Abstellräume auf der halben Etage
- geräumige Kellerabteile im Untergeschoss
- 5 Stellplätze im Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.368,72 €

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dohna liegt am Eingang des Müglitztals und bildet im Freistaat Sachsen das Tor zum Osterzgebirge im Landkreis Sächsische Schweiz. Die Wirtschaft in Dohna wird heute von Klein- und mittelständischen Unternehmen, dem lokalen Handwerk und Dienstleistern sowie der Landwirtschaft und dem Obst- und Gartenbau geprägt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter nicht nur von der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Dresden, sondern auch von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur vor Ort sowie einer idealen Verkehrsanbindung und erholsamer Naturnähe. Die Umgebung bietet ein besonderes Flair, nicht zuletzt durch viele Gebäude ähnlicher Bauart in der Nachbarschaft.
Im Umkreis von nur ca. 300 m sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa ein Supermarkt und einige gastronomische Einrichtungen. Ebenso sind Bäcker, Fleischerei und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf genauso wie eine allgemeinmedizinische Hausarztpraxis und eine Apotheke direkt vor Ort zu finden.
Eine Grund- und Oberschule sowie einige Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Pestalozzi-Gymnasium in Heidenau ist bequem per Bus oder mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nicht weit. Die nächste Bushaltestelle bindet nach rund 2 Gehminuten an den öffentlichen Nahverkehr an, während der ca. 7 Gehminuten entfernte Bahnhof Verbindungen nach Dresden und ins Umland bietet. Mit dem Bus gelangt man nach Heidenau zur S-Bahn, alternativ ist der S-Bahn-Haltepunkt der Müglitztalbahn in Dohna nach weniger als ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Die Stadt ist über Heidenau bequem über die B172 zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem PKW bis zum nächsten Autobahnanschluss an die A17 in Pirna beträgt etwa 3 Minuten und in das Stadtzentrum von Dresden ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120/10619