4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 81 m²
73733 Esslingen am Neckar (Mettingen), Gayernweg 6

frei ab sofort
Geschoss: 2

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
Jahr der Kernsanierung: 2023 (ursprüngliches Baujahr 1953)
Miteigentumsanteil: 302/1.000
Wohnfläche (DIN277): 81,53qm
Nutzfläche: 24,20qm (Ausbaureserve im Spitzboden für ca. 20qm Wohnfläche)
Etage: DG
Keller: ja
Zimmer: 4
Objektzustand: kernsaniert, gehobene Ausstattung
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Smart-home fähiger Steuerung
Energieeffizienzklasse: 18,4 kWh(qm*a) EE-Klasse: A+
Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster
elektrischen Rolläden an allen Fenstern
TV und Media-Steckdosen in allen Wohnräumen
Türsprechanlage mit Videofunktion
Decken-Spots in Flur und Bad
Landhausdielen aus Echtholz Eiche Natur mit 2,5mm Nutzschicht in allen Räumen
Wandbelag mit exklusivem Glattvlies tapeziert
Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller für jede Wonheinheit
Neu errichteter Vorbau-Balkon
Neu errichtete Dachgaube für großzügiges Raumgefühl

Exklusives Wohnjuwel im Herzen des Villenviertels - Kernsanierte Dachgeschosswohnung

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie, die Tradition und moderne Eleganz perfekt vereint. Diese Dachgeschosswohnung liegt in einem im Jahr 2023 vollständig kernsanierten Dreifamilienhaus mit einer sympathischen, neu gegründeten Eigentümergemeinschaft.
Ursprünglich erbaut im Jahr 1953, bietet die Wohnung auf 81,53 qm Wohnfläche ein exquisites Wohnambiente. Im Spitzboden gibt es weitere ca. 20 qm Ausbaupotenzial, so können Sie bei Bedarf auch weiter in diese Fläche hineinwachsen. Auch im Keller gibt es reichlich Nutz- und Aufbewahrungsfläche, z.B. in Ihrem eigenen Abteil im ursprünglichen Gewölbekeller.

Sie betreten Ihr neues Zuhause bereits im 1. OG, dort liegen der Wohnungseingang und die Garderobe. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie dann das Dachgeschoss mit 4 Zimmern in einem großzügigen, offenen Grundriss und großen, hellen Fenstern.
Das moderne Duschbad ist mit eleganter und hochwertiger Einrichtung ausgestattet, die Küche und das Esszimmer sind offen gestaltet und öffnen sich im Sommer über zwei große Flügeltüren hin zum großen, neuen Süd-Balkon. Das offene und helle Wohnzimmer ist der sympathische Lebensmittelpunkt dieser Wohnung und lädt Sie, Ihre Familie und Gäste zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer nach West und Nordwest runden Ihr neues Zuhause ab.

Ausstattung und Komfort:
- Modernste Technik: Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit intelligenter Smart-Home-Steuerung, separate Warmwasserwärmepumpe, Smart-home-fähige Videosprechanlage, elektrische Rolläden, TV- und Mediensteckdosen in allen Wohnbereichen
- Hochwertige Materialien: Edle Landhausdielen aus Echtholz Eiche Natur in allen Räumen, stilvoller Glattvlies-Wandbelag.
- Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz: Dreifachverglaste Kunststofffenster, Fassade und Dach neu mit WDVS gedämmt
- Exklusive Beleuchtung: Elegante Decken-Spots in Flur und Bad.
- Praktisch und komfortabel: Waschmaschinenanschlüsse in Bad und Keller für jede Einheit.

Ein Zuhause in bester Lage:
Genießen Sie die Idylle und Ruhe einer Sackgasse im begehrten Villenviertel. Umgeben von Jugendstilbauten und den historischen Terrassenweinbergen, bietet die Wohnung einen traumhaften Blick ins Neckartal und über Mettingen. Mit kurzen Fußwegen erreichen Sie die S-Bahn-Station Mettingen und sind schnell und komfortabel im Zentrum von Stuttgart und Esslingen.

Objektzustand - Neu und unberührt:
- Erstbezug nach Kernsanierung: Sämtliche Gewerke, einschließlich Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Dach und Fassade wurden neu erstellt. Profitieren Sie von der gesetzlichen Gewährleistung von bis zu 5 Jahren.
- Energieeffizienz der Spitzenklasse: Die Energieeffizienzklasse A+ mit 18,4 kWh(qm*a) sorgt für zukunftssicheres Wohnen und außergewöhnlich niedrige Wohnnebenkosten
- Bezugsfrei ab sofort: Machen Sie diese Wohnung sofort zu Ihrem neuen Zuhause.

Wohnen mit Stil und Komfort:
Das Objekt besticht durch seinen gehobenen Standard, der eine harmonische Kombination aus klassischer Architektur und modernster Ausstattung bildet. Der neu errichtete Vorbau-Balkon und die neue Dachgaube sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und bieten einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Esslingens und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich vorzustellen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Objektzustand:
Erstbezug nach Kernsanierung, alle wesentlichen Gewerke - Elektrik, Frischwasser, Bad, Sanitär- und Abwasser, (Fußboden-)Heizung, Fenster, Dach und Fassade wurden neu erstellt mit der gesetzlichen Gewährleistung von bis zu 5 Jahren für die Käufer.

Littschwager LA Immobilien GmbH
Bettina-von-Arnim-Str. 2
73760 Ostfildern
Geschäftsführung: Martina Littschwager, Frederik Littschwager
HRB 781922 - Amtsgericht Stuttgart

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Gayernweg 6
73733 Esslingen am Neckar (Mettingen)

Lage:
Im Villenviertel, umgeben von herrlichen Jugendstilbauten, direkt an den historischen Terrassenweinbergen, die bis heute mit reiner Handarbeit bewirtschaftet werden
Ruhig in einer Sackgasse
Blick ins Neckartal und über Mettingen hinweg
Zu Fuß kurze Wege zur S-Bahn-Station Mettingen, zu Daimler, und via ÖPNV schnelle Anbindung an Stuttgart und Esslingen
Sport- und Naherholungsmöglichkeiten im Weinberg in unmittelbarer Nähe
Einkaufszentrum Neckarcenter über die neue Mettinger Brücke in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel