3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
04289 Leipzig - Probstheida

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich verzaubern von dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die mit ihren dreieinhalb Zimmern auf zwei liebevoll gestalteten Etagen und einer Wohnfläche von etwa 109m² Ihr Herz höher schlagen lässt. Gelegen im ersten und zweiten Obergeschoss eines wunderschön gepflegten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie neben einem Aufzug auch die Bequemlichkeit von Tiefgaragenstellplätzen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in dem großzügigen Wohn- und Essbereich wundervolle Momente mit Ihren Liebsten erleben. Die Küche, ein Traum in modernem Design, ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch mit hochwertigen Geräten ausgestattet und praktisch gefliest – perfekt für Ihre Kochkünste.

Zwei Bäder, eines mit einer einladenden Badewanne und das andere mit einer erfrischenden Dusche, bieten Ihnen tägliche kleine Auszeiten. Die Balkone auf jeder Etage sind wahre Oasen der Ruhe, ideal, um die Frühlingsluft zu genießen und sich eine kleine Auszeit zu gönnen. Sie sind sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer und alternativ vom Kinderzimmer aus zugänglich.

Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen die elektrischen Rollläden an einigen Fenstern, die Ihnen Privatsphäre und Ruhe bieten, wann immer Sie es wünschen.

Praktische Abstellräume auf beiden Etagen bieten genügend Platz, um all Ihre Schätze und Notwendigkeiten ordentlich zu verstauen.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kabelanschluss, der Ihnen schnelles Internet garantiert, runden dieses Angebot ab.

Gelegen zwischen Probstheida und Holzhausen, bietet Ihnen diese Wohnung eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage – ein perfekter Rückzugsort, der Komfort und Gemütlichkeit vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr mögliches neues Zuhause in all seiner Pracht zu erleben!

# Ausstattung
+ Maisonette 1OG & 2OG
+ dreieinhalb Räumlichkeiten
+ großzügiger Wohn- Essbereich
+ Küche gefliest
+ 2 Bäder
+ Badewanne
+ Dusche
+ 2 Balkone je Etage am Wohn- und Schlafzimmer alternativ Kinderzimmer
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
+ Kabelanschluss
+ ein Abstellraum je Etage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die Idylle von Probstheida, einem charmanten Stadtteil nur etwa 5 Kilometer südöstlich des pulsierenden Stadtzentrums. Dieses Quartier, geprägt von malerischen Wohnhäusern, verspricht eine ruhige und herzliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Gleich um die Ecke Ihrer neuen Wohnung finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Supermarkt für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, die mit frischem Duft nach Brot und Gebäck lockt, und eine Apotheke für alle Gesundheitsanliegen. Zudem laden gemütliche Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft dazu ein, entspannte Stunden bei gutem Essen und Kaffee zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wahrer Traum. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen Probstheida Franzosenallee oder die Endhaltestelle Meusdorf der Straßenbahnlinien 2 & 15, die Sie direkt ins Herz der Stadt bringen. Auch die Buslinie 76 ist bequem erreichbar und eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten, die Stadt zu erkunden.

Naturfreunde werden sich in Probstheida besonders wohlfühlen. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park, eine grüne Oase mit weitläufigen Wiesen und schattigen Bäumen, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für Tierliebhaber ist der beliebte Wildpark Leipzig ein Muss. Dort können Sie eine Vielzahl von Tieren bestaunen und spannende Attraktionen erleben – ein perfekter Ort für Ausflüge mit Familie und Freunden.

In Probstheida finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Lebensraum, der Ruhe, Natur und städtisches Flair harmonisch vereint. Lassen Sie sich von diesem charmanten Stadtteil verzaubern und entdecken Sie, was es heißt, hier zu leben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-02

Anbieter-Objekt-ID: MM-005490