4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute 4-Familienhaus wurde im Jahre 1999 auf einem ca. 894 m² großen Grundstück in beliebter Lage Lünen Niederaden erbaut. Die ca. 103 m² große helle und moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Eine Gasheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme in der gesamten Wohnung. Der Energieverbrauchswert beträgt nur 89,9 kWh/(m²*a) / Klassifizierung C.
Die Wohnung wird mit vier Personen bewohnt. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit nur rund 390,- € inklusive Heizkosten.
Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein großer Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

# Ausstattung
Grundriss 1. OG
Flur Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Weiteres:
Kellerraum, Gemeinschaftswaschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller Garage, Stellplatz

Grundriss Dachgeschoss:
Flur, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Lünen Niederaden.
Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie den Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Auto in nur ca. 3 - 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt. Das nahegelegene Erholungsgebiet „Horstmarer See“ lädt zum Baden und zum Aufenthalt an der frischen Luft ein.
Mehrere Kindergärten, die Grundschule sowie eine Realschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A2 in Richtung Oberhausen und Hannover erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Lüner City ist nur ca. 4 km entfernt.

# Sonstiges
Der Kaufpreis: 259.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1494