2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Ihre zukünftige schön geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1973 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m2.
Vom Eingangsbereich gelangt man in alle Räume dieser durchdachten und gepflegten Wohnung. Den Mittelpunkt stellt das helle Wohnzimmer mit einem großen Fenster und Terrassentür dar. Es bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couchgarnitur. Das Schlafzimmer bietet durch seinen vorteilhaften Grundriss Raum für eine schöne Einrichtung. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine Waschmaschine findet hier auch Platz. Das Highlight dieser durchdacht geschnittenen Wohnung stellt die Terrasse dar. Umgeben von einem Holzzaun für die Privatsphäre, lassen sich hier schöne Moment erleben.
Ein weiterer Vorteil ist, dass aufgrund der Fernwärmeversorgung und diversen energetischen Maßnahmen das Haus die Endenergieklasse C erreicht. Derzeit beläuft sich das Hausgeld auf ca. 304,92 € monatlich, hiervon sind ca. 211,76 € laut Auftsellung auf den Mieter umlegbar. Und ca. 80,08 € fließen in die Erhaltungsrücklage. Für die Wohnung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 530,00 € vereinbart (ca. 750,00 € warm).
Der Mieter ist aktiv auf der Suche nach einer neuen Mietmöglichkeit. Hier hätten Sie also eventuell die Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung.

# Ausstattung
- 2 Zimmer (Schlaf- und Wohnzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Einbauküche
- Abstellraum
- PVC Bodenbeläge in Holzoptik
- Große Terrasse
- Ruhig gelegen
- Vermietet, mit Chance auf baldigen Auszug des Mieters
- Hausgeld ca. 304,92 € monatl. (davon ca. 80,08 Erhaltungsrücklage)
- ca. 211,76 € Hausgeld gemäß Aufstellung monatlich auf den Mieter umlegbar
- Kaltmiete ca. 530,00 € monatlich (ca. 750 € monatl. Warmmiete)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetztl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihre gut geschnittene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Norden von Buxtehude. Die Stadt Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburgs und ist sehr gut an diese angebunden. Sowohl mit dem Auto, als auch der neuen S-Bahn 5 oder dem Metronom gelangen Sie schnell ans Ziel.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebildet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, KiTas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich geboten: ob Sportverein, Freibad oder Radeln in der Natur oder Wandern. Ein weiteres Highlight ist die Näge zur Buxtehuder Alststadt mit seinen Fachwerkhäusern und Backsteinflair – es wird viel geboten. Genießen Sie die Vorzüge einer Immobilie im naturverbundenen und kulturgeprägten Buxtehude.

# Sonstiges
Die Immobilie ist vermietet.

Wir behalten uns vor, bei mehreren Kaufinteressenten in ein Bieterverfahren zu gehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AIK492