2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes mit fünf bis sechs Wohneinheiten, das sowohl äußerlich als auch innerlich optimal isoliert ist.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter echte Marmorfliesen im Badezimmer und in der Küche.
Der Wohn- und Flurboden wurde mit edlem Parkett verlegt, während im Schlafzimmer ein Korkboden für ein naturverbundenes und komfortables Ambiente sorgt.
**Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.**
# Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch ein effizientes Blockkraftheizwerk, das mehrere Gebäude versorgt und somit eine nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Isolierglasfenster und Jalousien wurden erst kürzlich im Jahr 2022/2023 erneuert, was nicht nur zu einer gesteigerten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Im Jahr 2001 wurde die Wohnung einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wobei auch die elektronischen Komponenten erneuert und in den Gesamtumfang integriert wurden, um eine moderne und zeitgemäße Wohnqualität zu gewährleisten.
Im Keller des Gebäudes befinden sich eine allgemeine Waschküche, ein Trockenraum und ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum mit einer Fläche von 9 m².
Es ist ebenfalls erlaubt, ein Balkonkraftwerk zu installieren.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofot
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Parkett
Käuferprovision: 6000 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Vermietbare Fläche: ca. 59,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist äußerst vorteilhaft, denn entlang des Hauses verläuft ein breiter Rad- und Fußweg, der zu den Lebensmittelmärkten, Apotheken und Arztpraxen führt – alles in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten entfernt, während der Bahnhof und die Stadtbahn bequem zu Fuß erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Annehmlichkeiten wie Tennisplätze, ein Freibad, der Rhein und ein Sportstudio.
Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an vielfältige Freizeitmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr.
# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 80703999
Email: draverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: 2001 Grundsanierung
Anbieter-Objekt-ID: AK-DR0033
