Haus zum Verkauf €449.000
28215 Findorff - Regensburger Straße

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Altbremer-Reihenmittelhaus mit individuellem Zuschnitt, eingebettet in die begehrteste Wohnlage Findorffs. Über vier Etagen erstreckt sich diese Immobilie, die mit einer einzigartigen Raumaufteilung, Hofgarten und besonderem Charme begeistert.

Das Hochparterre begrüßt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der als Windfang ideal für Ihre Garderobe geeignet ist und das Eintreten von kalter Luft ins Haus verhindert. Diese Etage umfasst drei Zimmer - eines davon mit Balkon. Die im Flur befindliche Glastür und die Trennwand sind beide leicht wieder rückbaubar, was eine flexible Nutzung des Raumes ermöglicht. Zuletzt wurde ein Teil dieser Ebene in Verbindung mit dem Souterrain als Praxis genutzt. Eine elegante, breite Holztreppe führt Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, eine Küche mit Zugang zum hinteren Balkon, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei miteinander verbundene Zimmer, ein Vollbad mit separatem WC, ergänzt durch zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank und kleinem Stauraum.

Der vollständig ausgebaute Souterrainbereich verfügt über einen eigenen Straßenzugang. Hier bieten zwei Räume, ein Empfangsbereich mit Tresen, ein WC sowie eine Waschküche mit integrierter Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home-Office, Gästebereich oder Hobbyraum. Auch eine gewerbliche Nutzung - wie zuvor als Praxis - ist hier durchaus möglich. Der bepflanzte Hofgarten mit Schuppenräumen, zugänglich von diesem Bereich, kann im Frühling zu einem herrlichen Rückzugsort gestaltet werden.

Diese Immobilie in Findorff verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Sie bietet Flexibilität für verschiedene Lebensstile, sei es die Fortführung des bestehenden Konzepts von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umwandlung in ein geräumiges Einfamilienhaus. Eine solche Gelegenheit ist auf dem Bremer Immobilienmarkt selten zu finden. Lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen!

# Ausstattung
- außergewöhnliches Reihenmittelhaus
- vollausgebauter Kellerbereich (ab 2008) mit separatem Zugang
- hohe Decken (im HP abgehängt)
- Stilelemente des Altbaus teilweise erhalten
- zwei Gäste WC's (Souterrain/1.OG)
- Waschküche mit Dusche im Souterrain
- Vollbad im DG mit separatem WC
- drei Balkone (HP u. 1.OG)
- Küche mit Balkon im 1.OG
- Gasheizung im Hauswirtschaftsraum (1.OG)
- Hofgarten und Vorgarten

HINWEIS: Der Hauptgrund für den suboptimalen Energiewert liegt in der fehlenden Dämmung des Daches.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Absolut gesuchte und ruhige Lage in Findorff. Die Umgebung ist geprägt von einer lebhaften Atmosphäre, in der lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants das Straßenbild beleben. Die Bewohner und Besucher profitieren von einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu praktischen Alltagsgeschäften. Parkmöglichkeiten gibt es in der traditionell mit Kopfstein gepflasterten Straße.

Die Lage in Findorff zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Gemeinschaftsgefühl aus, was sie zu einem bedeutenden Bestandteil des städtischen Lebens in diesem Viertel macht. Auch die Nähe zur Bürgerweide, dem Findorff-Markt und zum Bürgerpark macht diese Lage besonders begehrt. Ebenso ist die Anbindung an den ÖPNV genauso optimal wie die überregionale Erreichbarkeit.

Alles in einem bietet Findorff alles, was das Herz begehrt!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 333.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 333 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1K135