4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit großer und geschützter Loggia ist auf einen sehr guten Standard gebracht worden.
Die neuen Böden sind von 2022, die Loggia wurde 2021 neu gestaltet. Ein bisschen älter sind das moderne Bad und die erneuerten Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung - wobei 2014 im Prinzip eine Kernsanierung erfolgt ist, auf die weiter aufgebaut wurde. Wenn Sie einziehen wollen, fühlen Sie sich innerhalb der Wohnung wahrscheinlich fast wie im Neubau. Die Häuser im Gesamten wurden 1978 und 1998 schon grundlegend saniert. Zu dieser Zeit wurde auch eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung angelegt. Insofern gibt es im Bereich der Beheizung auf längere Sicht keinen Handlungsbedarf.
Treten Sie ein! Es empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zur großen Loggia hin öffnet. Auf dem überdachten Freisitz ist genug Platz zum Sitzen und Grillen oder einfach zum Entspannen und einen Sichtschutz gibt es auch. Genießen Sie hier Ihren Abend mit Ausblick ins grüne Umfeld. Im Innenbereich geht die offene Küche in den Essbereich über und schafft so den Mittelpunkt für die gesamte Familie. Auf der anderen Seite des Raums gibt es die gemütliche Couch-und TV-Ecke.
Durch einen Flur optisch getrennt sind die 3 Schlafräume und das moderne Badezimmer, sozusagen der Rückzugsbereich. Die Zimmer sind hell, groß und mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum schaffen, ohne aufzufallen. Alles gut durchdacht!
Zum praktischen Denken passt, dass zur Wohnung noch 2 Stellplätze gehören, die beide direkt neben dem Eingang liegen.
Zur Wohnung gehört noch ein abgeschlossener Keller mit Fenster und Elektroausstattung.
Wünschen Sie sich eine große Wohnung auf relativ neuem Standard? Wo Sie eigentlich nichts tun müssen, um einfach einzuziehen?
Einen Besichtigungstermin finden wir bestimmt kurzfristig.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei bis Ende 2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bindlach ist eine der Kommunen mit den besten Zukunftsaussichten im gesamten oberfränkischen Raum und aus gutem Grund ein sehr beliebter Wohnort direkt an der Bayreuther Stadtgrenze. Über die Jahre haben sich sehr viele Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt, was sicher auch ein Grund für die gute finanzielle Situation der Gemeinde ist. Diesem Aufwärtstrend folgend, hat sich auch die Wohnbautätigkeit positiv entwickelt.
Die rund 7.500 Bindlacher können auf eine sehr gute Infrastruktur zugreifen. Nur ein paar Meter von der Wohnung wird demnächst ein 24/7-Laden für den Einkauf rund um die Uhr eröffnet. Es gibt mehrere Anlaufstellen für die Kinderbetreuung, eine Grund- und Mittelschule sowie Seniorenheime. Mehrere Arzt- und Facharztpraxen sowie die Apotheke im Ort sichern die Gesundheitsleistungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in allen Größenordnungen bis zum Discounter und Supermarkt. Restaurants und einige Gaststätten sowie zahlreiche Vereine zeugen vom guten sozialen Miteinander.
Der Bindlacher Berg ist der jüngste Ortsteil der Gemeinde und ist wird über eine Autobahn-Anschlussstelle zur BAB 9 und weiter zur BAB 70 sowie über die Bundesstraße B2 ist er bestens an das Straßennetz angebunden. In grüner und sonniger Lage kann man hier auf der Hochebene in Ruhe den herrlichen Ausblick nach Südwesten auf Bayreuth und die Ausläufer der Fränkischen Schweiz genießen. Nach Osten blickt man auf das zum Greifen nahe Fichtelgebirge.
Nach Bayreuth gelangt man in kurzen Takten mit Bus oder Bahn bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto. Kinder auf weiterführenden Schulen werden früh mit dem Bus abgeholt und können dann quasi vor Ort an ihrer Schule aussteigen. Toller Service, sozusagen. Für Autofahrer ist die BAB A9 nicht weit entfernt über die Anschlussstelle Bindlacher Berg erreichbar, wenn man schnell überregional unterwegs sein will.
Vor Ort ist mit Kindergarten und neuem Kita-Zentrum eine gute Kinderbetreuung gewährleistet. Der Dorfladen 24/7 kommt Anfang 2024!
# Sonstiges
PROFESSIONELLE PREISERMITTLUNG ALS SERVICE!
Sie haben bereits eine Immobilie? Der Marktwert könnte sich in jüngster Zeit verändert haben. Am besten, Sie lassen sich den aktuellen Wert professionell und nachvollziehbar durch unser Büro einschätzen. Auch zum Thema "Verkauf mit Sanierung" können wir ggf. weiterhelfen.
Auf Wunsch bzw. bei Bedarf erledigen wir für Sie später gerne den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Lassen Sie uns einfach unverbindlich darüber sprechen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0171 7560256 und infobwi-immobilien.de.
Der Rest geht dann schnell...
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: JWI103023
