4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
92224 Bayern - Amberg

**Wohnung mit Balkon**

Sie wohnen in einer sehr gepflegten 4,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung auf ca. 102 m². Das Mehrfamilienhaus in Stadtrandlage wurde erst im Jahr 2010 erbaut und die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss. Wenn Sie Ihre freie Zeit auf dem Balkon verbringen, blicken sie in den gepflegten Garten und auf Wiesen und Felder.

Von der modernen Küche werden Sie begeistert sein! Sie ist mitsamt aller Elektrogeräte im Kaufpreis der Wohnung enthalten und verfügt sogar über eine kleine Frühstückstheke. Daneben befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit Echtholzboden. In der Wohnung sind hohe Türen und teilweise Glaselemente verbaut. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur beliebigen Nutzung zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne bestens ausgestattet. Daneben befindet sich ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger und gefliester Kellerraum. Der Wasch-und Trockenraum kann von allen Hauseigentümern genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge können Sie eine Garage und einen Carport nutzen.

Die Wohnung ist ab 02/2025 frei!

Sonstiges: Einbauküche inklusive Fenster Kunststoff Böden: Fliesen, Parkett Solaranlage; Gas-Zentralheizung, 2009

**Raumaufteilung**

Wohnung im 1. OG:

Küche, Wohn-/Essbereich, Balkon, Schlafzimmer, Kind, Büro, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele

**Lagebeschreibung**

Die Eigentumswohnung liegt in Amberg/Martinshöhe. Supermärkte, Schulen, Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.

**Energiedaten**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2009

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 30.12.2019 bis 29.12.2029

Effizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 56,40 kWh/(m²·a)

Energieträger: Gas, Solar

Heizungsart: Zentralheizung

**Besichtigungstermine**

Jederzeit nach Vereinbarung möglich.

**Maklerprovision**

Käuferprovision 3,57 % (inkl. ges. MwSt)